本報記者 于祥明

　　3月29日，中國人民銀行研究局副局長張濤在“2008中國房地產百強企業研究成果發布會”上表示，如果解決目前我國房地產市場存在的三大不平衡因素，將對實現“居住有其屋”的目標有很大幫助。

　　張濤認為，供求不平衡、商品房和保障房之間存在著不平衡、房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡等三大因素導致房價過高。

　　以房屋買賣和租賃市場為例，“最近有調查公司調查顯示，13個城市頂點樓盤的房價，過去三年年平均漲了21%，租金漲幅僅為8.2%，由此可見買和租市場之間的不平衡。”張濤說。

　　他分析指出，中國買房人大都愿意一步到位買新房，而不愿意去租房，是導致租賃市場發展相對緩慢的原因之一。

　　對于供給結構，張濤表示，由于住房供給具有周期性滯后特點，供給很難在當期自發對需求做出迅速靈活到位的調整。因此，從政策方面來看，希望政府根據未來的需求做出預見性的判斷，對供給結構進行調整，這樣可以有效避免住房結構性失衡這一問題。

　　他還認為，從需求方面來看，存在大量的第一套自住需求和第二、三套的投資需求，如果簡單從抑制需求方面來做可能會降低居民的總體福利。

　　因此，“需要因地制宜，有針對性的對居住需求、投資需求分別采取相應的辦法，這樣才能有效的達到政策意圖。”他說。