本報(bào)記者 李忠峰

　　“房?jī)r(jià)上漲必須要控制在一個(gè)合理區(qū)間，大概是3%。”郭松海委員說(shuō)，2006年房?jī)r(jià)上漲了5.5%，2007年同比上漲了7.6%，這種過(guò)快的上漲，不僅影響到中低收入家庭的住房消費(fèi)，也波及到城市中等收入家庭。

　　郭松海委員表示，從2000年到2007年，這8年的年增長(zhǎng)率，我們計(jì)算是5.6%，從統(tǒng)計(jì)學(xué)的計(jì)算方法，它的標(biāo)準(zhǔn)差是2.96%。根據(jù)歷年來(lái)GDP的增長(zhǎng)速度，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況，我們?cè)O(shè)想把房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度穩(wěn)定在2007年的水平，價(jià)格保持零增長(zhǎng)，且保持3%的區(qū)間波動(dòng)，根據(jù)前面的標(biāo)準(zhǔn)差2.96，也接近3，所以預(yù)測(cè)3%是一個(gè)合理的波動(dòng)區(qū)間。

　　今年已是連續(xù)3屆當(dāng)選全國(guó)政協(xié)委員的郭松海，是房地產(chǎn)方面的知名專家，還是山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)。

　　郭松海委員說(shuō)，房?jī)r(jià)調(diào)控效果不理想，政策落實(shí)不到位就是原因之一。比如國(guó)八條、國(guó)六條提出要有兩個(gè)70%，其一是90平方米以下的小戶型要占到70%，如果供應(yīng)達(dá)到70%了，房?jī)r(jià)肯定不可能這么高。“現(xiàn)在全國(guó)各個(gè)城市中小戶型、中低價(jià)位的住房，我看不過(guò)30%左右。”

　　對(duì)于記者提出如何看待當(dāng)前有的房地產(chǎn)企業(yè)“降價(jià)”銷售，郭松海委員說(shuō)，降價(jià)是企業(yè)的營(yíng)銷行為，有的高開低走，也有可能低開高走，這是不同的銷售策略。降價(jià)本身是企業(yè)行為，和市場(chǎng)調(diào)控不一定有很密切的聯(lián)系。

　　對(duì)于各方關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)租用房”，全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，住房保障應(yīng)該分步實(shí)施。“應(yīng)該說(shuō)，全國(guó)各地都已經(jīng)開始重視住房保障這個(gè)問(wèn)題。”張泓銘說(shuō)。

　　“現(xiàn)在先要建立一些廉租房，讓那些很困難的群眾，經(jīng)濟(jì)有困難的群眾住房問(wèn)題先解決。”

　　張泓銘委員說(shuō)，如果把解決白領(lǐng)住房問(wèn)題也納入住房保障的話，我們國(guó)家就很了不起了。但是我國(guó)的住房保障要分出輕重緩急，首先要解決最困難的群眾，然后解決比較困難的群眾，然后再解決稍有困難的群眾，分步實(shí)施比較好。

　　全國(guó)人大代表、上海市高級(jí)人民法院院長(zhǎng)應(yīng)勇認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)該明確土地使用金的使用途徑，確定合理比例用于廉租房建設(shè)，這樣有利于解決低收入群體和外來(lái)人員住房問(wèn)題，也有利于遏制有些基層政府出讓土地的沖動(dòng)，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。