3月17日，由新浪房產(chǎn)和新浪財(cái)經(jīng)主辦的中國經(jīng)濟(jì)投資高峰論壇在天津舉行，論壇主題為從緊貨幣政策下的股市與樓市。以下為時(shí)代奧城總經(jīng)理遲迅的精彩觀點(diǎn)：

　　遲迅：今天下午大家對宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和股市、樓市進(jìn)行了分析，使開發(fā)商受到鼓舞，而且更有信心，因?yàn)槿ツ暾劦綐鞘械墓拯c(diǎn)，通過今天的講解，我覺得大家都比較一致，對于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和股市，感覺都是比較好的發(fā)展階段。

　　下面我們把天津的奧城項(xiàng)目做一個(gè)簡單的介紹，奧城項(xiàng)目是一百萬平米的綜合體，它的成功之處，就在于它的模式是現(xiàn)金到現(xiàn)金的滾動開發(fā)模式，是相對比較成功的。在拿到這個(gè)地塊做的時(shí)候，我們考慮到在現(xiàn)金到現(xiàn)金的模式里，我們持有多少，如何達(dá)到一種平衡，這是我們拿到地時(shí)考慮的問題，同時(shí)我們在做項(xiàng)目時(shí)業(yè)面臨著投資市場如何讓投資者滿意，這里面可能對于項(xiàng)目來說，我們考慮的是大頭仔者、小投資者，包括對于投資者的滿意度來說，我們有一個(gè)定位，就是經(jīng)營者滿意，滿足他們的投資需求。這是我們考慮的重點(diǎn)問題。

　　這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)我們是在03年，天津當(dāng)時(shí)最大的土地拍賣，是天津的一個(gè)地標(biāo)，當(dāng)時(shí)我們拿到這100萬平米，政府規(guī)劃是55萬平米的住宅，45萬平米的商業(yè)，商業(yè)里面當(dāng)時(shí)沒有什么限制，我們在做規(guī)劃時(shí)還是考慮做綜合體，而且那時(shí)候我們做規(guī)劃，這里面有很多業(yè)態(tài)，包括酒店、酒店式公寓同時(shí)還有辦公、商業(yè)。我想王先生講的，天津的商業(yè)沉寂幾年之后，這幾年是前幾年發(fā)展的一個(gè)總和，現(xiàn)在天津的整個(gè)定位包括天津經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，北方經(jīng)濟(jì)中心包括環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括地海新區(qū)，可能會給房地產(chǎn)的發(fā)展帶來好的契機(jī)，作為商業(yè)地產(chǎn)來說選擇這個(gè)城市很重要，實(shí)際上中國的經(jīng)濟(jì)各個(gè)城市發(fā)展不均衡，選擇做商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)，我覺得它可能跟城市的發(fā)展進(jìn)程是有關(guān)系的。

　　這塊地拿的時(shí)候正好趕上了天津經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，趕上了它從一個(gè)中心到多中心的發(fā)展階段，我們這個(gè)項(xiàng)目正好是多中心的區(qū)域，第二就是趕上了奧運(yùn)的經(jīng)濟(jì)，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)大家都能感受到，奧運(yùn)對于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就不用談了，包括對國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，奧運(yùn)對于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拉動非常大，肯定對奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)都有很大的拉動作用。

　　這一塊地它具備了做城市綜合體的現(xiàn)狀，首先這個(gè)地的歷史背影是非常好的，這個(gè)地在天津是在水上公園、堆山公園城市的邊緣，同時(shí)是在奧體公園的旁邊，而且整個(gè)城市的轉(zhuǎn)移、發(fā)展，政府給這個(gè)區(qū)域很好的定位，都是一些利好的方面，這個(gè)地區(qū)的土地現(xiàn)狀和土地規(guī)模，這個(gè)項(xiàng)目是具備做城市綜合體的條件。

　　我們是把45萬平米的奧城國際區(qū)匹配55萬平米國際化住區(qū)，里面囊括了酒店式公寓、大型商業(yè)廣場、5A級寫字樓，總共投資100個(gè)億。剛才總結(jié)了歷史背景和開發(fā)過程中的一些規(guī)劃模式，包括我們提到了全業(yè)態(tài)的商業(yè)中心，我們在項(xiàng)目定位時(shí)還是說把它定位為商務(wù)中心，這里面我們考慮到了它不單是商業(yè)中心，而且它里面有一些商務(wù)配套，包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)在這里面都可以體現(xiàn)出來。這里面我們當(dāng)時(shí)在做的時(shí)候，有超市，包括金逸影城、美美百貨、易買得、蘇寧電器、奧特萊斯店也引進(jìn)進(jìn)來，包括假日100傳媒、陽光集團(tuán)、歐盟商會都吸引入住，后面還會有一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的寫字間。融聚了19國的公民、外籍高管云集，外籍客戶以達(dá)到30%，這個(gè)項(xiàng)目在天津租售市場上回報(bào)率最高的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的租金回報(bào)率可以達(dá)到10%以上，這個(gè)回報(bào)率非常高。前期我們跟戴德梁行也都談過一些合作，這個(gè)項(xiàng)目我們還是想跟國際品牌的合作公司進(jìn)行合作。