3月17日，由新浪房產(chǎn)和新浪財經(jīng)主辦的中國經(jīng)濟投資高峰論壇在北京中國大飯店舉行，論壇主題為從緊貨幣政策下的股市與樓市。以下為戴德梁行投資策略發(fā)展顧問部的王晨的精彩觀點：

　　王晨：大家好，首先我先自我介紹一下，我是投資策略發(fā)展顧問部的王晨，也是華北區(qū)的負責人，可能跟我們仲聯(lián)的投資者不同的是，我們更多是服務于地產(chǎn)開發(fā)商和小型的心目，角度略有不同，他們看到的是大單的買賣，我們更多看到的是項目。我們之前做的項目很多是綜合體的物業(yè)，不單單是零售型的商業(yè)，還有其他的，像寫字樓、酒店式公寓、酒店、會展、工業(yè)地產(chǎn)，在我們的定義里是比較廣義的商業(yè)地產(chǎn)，其實綜合體物業(yè)的類型更多是沿襲了香港的發(fā)展方式，就是在城市最好的位置做綜合體，其實現(xiàn)在整個中國各個城市都是在走這樣的模式。所以用這種標準來看商業(yè)地產(chǎn)的話，可能就是李嘉誠當年的話，就是位置、位置還是位置，商業(yè)地產(chǎn)未來的投資回報能力取決于位置，如果一個新的投資方將它的項目放在新的開發(fā)區(qū)或者是農(nóng)田改性質以后的地區(qū)，冒的風險就會更大一些，這是我對這個問題的答案。

　　談到其他，高先生也談到很多關于不同物業(yè)的08年看法，我談起來比較簡單一些，就是從住宅這邊來看。一方面住宅市場本身來說大家關心的更多一些，從未來走勢來看，現(xiàn)在出來的趨勢就是價格不斷地上漲，現(xiàn)在全國都是這樣，北京、上海大城市更是這樣，在這樣的趨勢或者前提下，作為住宅的使用者甚至是投資者，他在購買或者投資相關物業(yè)類型的時候，會感覺到他資本的能力會在逐漸地吃緊，在座的各位可能都有切身的感受，如果在北京投資這樣物業(yè)的話，兩年前一個均價是在8千元的項目到現(xiàn)在可能要到1萬6以上，不管是北城、南城，四環(huán)內還是四環(huán)外，談到今天的主題就是投資的高峰論壇。

　　也有一個有趣的比較，就是談投資樓市和股市的區(qū)別，當以住宅為代表的樓市投資成本越來越高的時候，可能作為更多的散戶型，我們關注的是散戶、低端的投資者，可能他們投資的方向就不得不不像以前那樣，就不得不離開樓市投資到股市甚至到其他的方向上，第二個我要看的是資本能力，第三要看投資的穩(wěn)定性和風險因素，拋開其他，如果我沒有那么多錢，我一百萬作為散戶在股市可以做很多事情，如果在北京到今天為止選擇的余地已經(jīng)不大了，不像三年前。

　　另外一個觀點，就是現(xiàn)在整個城市的發(fā)展，我們拋開北京、上海大城市來看，投資者應該有更廣的觀點，就是應該關注其他的城市，現(xiàn)在大的投資者和小的投資者已經(jīng)把視野放到了北京以外的三線、四線的城市，我們在中國北方、東北的城市，我們不僅僅在北京、天津這樣來做項目了，已經(jīng)拓展到青島、沈陽、大連，甚至山東、河北等三、四線城市，有的城市可能沒有去過，也沒有聽說過，可能從開發(fā)商視野的擴張，這里面有很多的例子就不說了。從小型的散戶來看，比如說天津，今天我來了以后，看到有一個特別案例來談，天津確實是一個不錯的市場，我們公司在天津也早就設立了分公司，從天津的整個格局來看，不管是天津提出的新的中心還是未來的軌道半個小時就到，類似天津這樣的城市還有很多，這也就是第二個趨勢，如果投資者還考慮樓市這個投資方式的話，這也是一個考慮的點。

　　奧運對于整個中國的經(jīng)濟來說，就是所謂的奧運后會不會掉下來，我覺得影響應該不會太大，之前看過一些相關的數(shù)據(jù)，所有舉辦過奧運的城市，有這樣一個有趣的現(xiàn)象，像韓國這樣小的城市，其實它的GDP在奧運前和奧運后相差比較大，奧運后可能要下降50%左右。與之不同的是美國，奧運前和奧運后GDP一直都是穩(wěn)步地增長。我想這里面有一個現(xiàn)象，就是作為大的國家，整個的經(jīng)濟拉動和刺激作用不僅僅是奧運會可以左右它的，就像我們的興奮劑打給一個小雞可能就死掉了，打給大象可能就是快走兩步，中國就是一個大象，奧運的拉動可能會有，但是不是全部。實際上奧運的因素只占2個點，如果GDP是12%的增長均速，可能奧運后也就下降2個點。