3月17日，由新浪房產和新浪財經主辦的中國經濟投資高峰論壇在北京中國大飯店舉行，論壇主題為從緊貨幣政策下的股市與樓市。以下為仲量聯行中國區投資部董事高世斌的精彩觀點：

　　高世斌：謝謝各位，剛才談了很多宏觀市場的東西，我應該說是一個聽眾，不是一個專家。從房地產的角度荀會長也談了商業地產的情況，我想補充一下關于商務地產業就是寫字樓的狀況。簡單來說從最近一兩年，寫字樓市場的供應和需求有不同的特點，先從供應的角度來說有兩個特點，特別是07年到08年年初，一個特點就是目前寫字樓的供應量確實有一個突飛猛進的發展，寫字樓的品質最近幾年來是最好的一個時期，這就解決了一個現象，就是在97年北京市的寫字樓大概是130多萬，08年受奧運的影響也是150萬左右，這么大的供應量，而實際上北京去年下半年到今年一季度并沒有發現寫字樓租金的跌勢，而我們看到的是穩健的增長趨勢，其實很重要的原因就是最近入市的寫字樓質量是非常高的，這一點可以在CBD、金融街、三元橋主要的市場上發現這一特點。

　　第二個供應方面的特點是從寫字樓的銷售形勢來說。我當時有一個感覺，就是05-06年的時候，很多入市的寫字樓采取的銷售策略跟住宅是類似的，就是散售，甚至有的樓盤可能有一半在散售，四分之三是散售，四分之一是整棟持有、整棟銷售，去年開始基本上寫字樓是以整棟銷售為主，現在很多的投資者從股市轉到了房市上，國內的一些機構公司、銀行無論是政策的擦邊球還是內部的投資機制趨勢，他們已經開始在北京整棟購買寫字樓，這個形勢也整體帶動了寫字樓的持有質量。寫字樓這個辦公場所是公司運營的載體，作為機構投資人的持有，聘請專業的物業管理公司進行管理，給它提供比較好的環境，對它是有很大的幫助，我覺得這是從供應方面的特點。

　　需求這邊來說，無論是從剛才講的商業地產還是寫字樓地產，如果說有外資進入的話，這兩塊還是外資比較看重的。因為這個市場部光是在中國，任何一個國家，住宅這一塊的政府管控力度是比較大的，這是必然的，因為政府很大的責任就是社會的公平，當然經濟講效率，政府要講求公平的效率，住宅不光是一個投資品，更重要的是作為一個實用品，很多投資人從他們的經驗判斷，比較傾向于商業地產，包括寫字樓、酒店，這一塊的投資遠遠大于住宅，并且從中國經濟的基本層面來看，未來無論是對寫字樓的需求還是從人口的紅利也好，或者是人均GDP的增長還是可支配的收入來說，商業地產是一個強有力的發展前景，這一點無論是境外的投資人還是境內的投資人看得都是很清楚的。境內的投資人是剛剛發展起來的，很多機會無論是北京、上海、廣州、深圳都有一些境外的投資人占領先機。我覺得從需求的角度來說國內的機構投資人的成長是非常好的現象。