3月17日，由新浪房產和新浪財經主辦的中國經濟投資高峰論壇在北京中國大飯店舉行，論壇主題為從緊貨幣政策下的股市與樓市。以下為中國城市商業網點建設管理聯合會、中國商業地產聯盟會長荀培路的精彩觀點：

　　荀培路：大家下午好，主辦單位邀請我參加這個活動，我剛剛在外面調查，最近中央有關部委，我們的協會是委托在全國大概40個城市進行調查，作為我們這個層面的喜歡聽你們專家說的，老百姓喜歡聽我們說的，樓價漲了我不去買，樓價跌了我去買。我是搞商業地產的，商業地產開發的，挺難講的，難在兩個地方。一個就是商業地產和住宅地產，大家知道住宅地產應該是從中央到建設部出臺了兩個政策，在這樣大的背景下，搞商業地產有一定的連帶關系，受它的影響。

　　第二從宏觀經濟的背景，剛才你們兩位講了，我們愛聽就在這。前年的中央經濟工作會議的調查，剛才曹教授講的養豬出了問題，聽了你們以后我就把握商業地產的形勢，你們不確定的話，我就更沒法講了。去年我跟協會講，誰都可以在外面說，但是不代表協會，我雖然不是協會的會長，這都是不確定的話，很難把握，中央大的政策出來了以后，我們怎么辦，中央三步曲我們跳三步，中央四步曲我們跳四步。

　　我想了一下，在大的背景下，考慮到商業地產的形勢到底怎么樣，住宅我們不說了，因為我不是管這個的。我覺得我們的商業地產形勢還是不錯的，有四個利好。

　　第一個就是商業的市場形勢，應該說去年的社會商品零售總額是89210億元，比上年增長16.8%，這個數字挺大，原來預測是8.6萬億，原來預計是13%。剛才說了，因為我搞調查，數字也沒看，我估計不錯，因為一、二月趕上春節銷售旺季，所以原來預測到2010年10萬億可能要提前，任何國家都是消費支撐國家的經濟，商業的形勢很好，在北京賣一萬元一平米才能差不多，你十萬平方米就是十個億。亞運會、奧運會會對國家的經濟發展帶來大的機遇，體現到商業就是各個商業主管部門都出臺了相應的政策，北京也打造了各種街區。所以我想對于商業的發展變化尤其是三個大活動變化很大，最近我們要參觀一下上海的便道改造，包括北京雍和宮便道改造。第二是城市的交通發展推動了商業地產的快速發展，城市發展和交通發展太密切了。我們搞商業網點建設的、商業網點規劃的，和交通實在是非常密切的，往往是一個過道起來了以后，就起來了商業，商業起來把過道堵了，就進行過道改造，按我們現在做商業管理規劃，不管是開發商或者投資者，一定要考慮，全國商業網點布局，我簡單講一下北京的。北京大家比較熟，二環起來了，三環走了，四環起來了走四環，五環起來了走五環，現在到了六環。交通發展了，北京攤大餅的交通結構，商業網點的布局就發生變化了，大家一看商場在哪就清楚了。你不是要投資嗎，怎么投，我建議要注意交通網點的規劃，包括上海的類型，中國是三大類型，一個是北京攤大餅的，還有就是跑馬圈地的，就是上海這樣帶有殖民地性質的，還有自然形成的城市。我的建議就是大家如果把商業地產開發和商業地產投資的，一定要注意交通的變化，因為交通的變化、城市變化，我也把它稱之為利好。第四個就是政府推動，因為整個住宅地產的調控，就是政府之手，政府這個手還是要推動商業地產的網點建設。市中心商業提升檔次，這就不用說了，而且現在一個口號就是城市使生活更美好，商業使城市更精彩，一個城市商業變化是主要的標志之一，所以各地政府制訂了不少優惠政策。

　　我想政府對于住宅地產是調控的，對商業地產的發展是利好的，到現在我還沒有找出一個調控的跡象和有關文件，還沒有。因此我對市場的總體觀點就是由于我國城市建設與市場規模的不斷擴大，消費需求恢復性的發展提前釋放，中國的消費需求恢復性的發展提前釋放同時并存，我出差之前接待一個美國人就說了這個事情，恢復性的發展提前釋放，現在的地產世界的水泥總產量的60%是在中國，還有就是消費結構與商品結構同時升級，商業地產價值低估與人民幣升值并存，特別是未來數年經濟看好，使我國成為世界最具有潛力的消費市場，另外就是國家的商業網點管理條例正在立法當中，力度很大，雖然還沒有出臺，在商業法還沒有出臺的情況下，商業布點優先的原則，為了搶時間因此出現了我國商業網點爆發性地出來，國外的話會提意見，不讓你進來，我有話預權，政策沒有出臺已經嚷嚷出來了。要不就是從城市網點布局發展看，我想來想去怎么說這個題，當然還要從各方來看。