本報重慶專訊 當前的中國房地產市場，是調整還是拐點？市場是繼續觀望還是平穩發展？房價是下跌還是反彈？15日，中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌，在參加“無錫國際化人居發展前景”論壇時表示，2008年房價增幅會明顯下降，但全國范圍內的房價下降不太會出現。

　　強調“住房”不等于抑制房價

　　近日公布的國務院機構改革方案中，建設部被住房和城鄉建設部所取代。強調“住房”職能，會不會預示著政府將會對上揚的房價出臺更多的抑制政策？

　　顧云昌認為，住房問題是一個民生問題、社會問題甚至是政治問題，而房價問題則是一個市場問題、經濟問題、價格問題，這兩者是有區別的，不能混為一談。

　　關注房地產，要關注三個層面。一個是住有所居，這個問題的解決不是一蹴而就的。第二個是如何把握調控市場的冷熱，防止房地產價格的大起大落。第三個是如何實現產品綠色化。

　　房價下降不太會出現

　　有人說，王石的“拐點”論，在房地產市場引起的震動不亞于一項政策。顧云昌對江南時報記者表示，2007年二三季度全國房價上漲幅度超過了歷年水平，到2007年底，市場開始出現相當嚴重的觀望，并且一直延續到現在。下一步，市場是繼續觀望，還是脫離觀望，是保持平穩的發展，還是房價下降或上彈，現在都還不太明確。

　　顧云昌認為，2007年房價大漲的一個重要原因就是市場供求的不平衡。國家出臺政策進行調控的目的，就是希望改善供求關系，希望供求關系和房價都進一步得到穩定。房價大起大落，供求關系逆轉都不是政府所希望的。

　　對于2008年的房價走勢，顧云昌認為，房價增幅會明顯下降，但全國范圍內的房價下降不太會出現。