早報(bào)記者 童穎

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

　　這份名為《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(以下稱《通知》)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅；廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10%的個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人出租收入減稅10%

　　《通知》規(guī)定，從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　“一個(gè)完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)該只包括買(mǎi)賣房屋，出租房屋也是很大一塊。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示，“而且，這可以緩解我們目前房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高的壓力。”

　　不過(guò)，房地產(chǎn)中介分析，個(gè)人出租住宅稅率下調(diào)不等同于租價(jià)會(huì)下調(diào)。

　　個(gè)人購(gòu)經(jīng)適房契稅減半

　　《通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。

　　“影響最大的就是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房契稅的減半征收。”劉桓舉說(shuō)：“根據(jù)北京、上海經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的均價(jià)計(jì)算，7000元～8000元/平方米的住房，買(mǎi)上100平方米就是70萬(wàn)到80萬(wàn)元總價(jià)，原先規(guī)定3%的契稅對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，還是很大的負(fù)擔(dān)。最重要的是，經(jīng)濟(jì)適用住房針對(duì)的本身就是中低收入家庭。”

　　此外，《通知》還規(guī)定，按規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過(guò)其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

　　建廉租房免土地使用稅

　　除了對(duì)個(gè)人出租房屋、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的稅收政策優(yōu)惠外，《通知》對(duì)企事業(yè)單位、開(kāi)發(fā)商也有優(yōu)惠政策。

　　《通知》規(guī)定，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

　　通知規(guī)定，上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。