表現(xiàn)各異的全國(guó)樓市格局是維持還是變化，三月樓市的成交表現(xiàn)將起重要作用

　　跨過(guò)大起大落的2007年，新年第一季度全國(guó)樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)， “降價(jià)”、“限價(jià)房”等關(guān)鍵詞成為地產(chǎn)的關(guān)注焦點(diǎn)，與此同時(shí)，在新盤(pán)供應(yīng)、供需對(duì)比、成交量等市場(chǎng)要素方面，全國(guó)各地表現(xiàn)各異，出現(xiàn)分化趨勢(shì)。

　　北京因“年底回籠資金”等原因在經(jīng)歷了元旦至春節(jié)期間的促銷期后，部分樓盤(pán)節(jié)后仍繼續(xù)降價(jià)促銷，但整個(gè)一月份北京仍無(wú)法改變住宅期房交易量持續(xù)下降的趨勢(shì)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，1月北京住宅期房日均簽約258套，略低于去年12月的住宅預(yù)售套數(shù)。2月份，期房網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)的數(shù)字每天只有100套出頭，現(xiàn)房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約每天更是只有一二十套，也明顯少于往年，觀望情緒濃厚。但這種狀況在三月初有所改觀，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)北京典型指數(shù)辦公室監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月25日-3月2日的一個(gè)星期里，商品住宅的成交量比前一個(gè)禮拜有明顯上升，成交套數(shù)和成交面積分別上升了46.15%和52%，北京樓市正逐步走出歲末交易淡季。

　　與北京如出一轍的情況還發(fā)生在上海，只是波動(dòng)幅度較小，中房上海指數(shù)辦公室公布的2月中房上海指數(shù)報(bào)告顯示，2月上海商品住宅市場(chǎng)的新房成交規(guī)模為99.4萬(wàn)平方米、8604套，比1月分別減少了75萬(wàn)平方米、6749套，降幅分別達(dá)到43%和78%；但與去年同期相比成交規(guī)模有微增。3月，中房指數(shù)表明，2月25日-3月2日期間上海商品房成交面積較前一周上漲24.39%，住宅成交量面積為29.24萬(wàn)平方米，較前一周上漲10.35%，樓市成交初現(xiàn)回暖之勢(shì)。

　　此外，在天津、蘇州、武漢等二線城市，樓市成交量均出現(xiàn)上升勢(shì)頭，其中武漢樓市較為積極，而天津受大幅降價(jià)對(duì)樓市的刺激，成交量也明顯反彈。

　　另一方，深圳、杭州、南京等城市則出現(xiàn)了交易量大幅下跌的現(xiàn)象。根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，2月1日-29日，杭州主城區(qū)只成交商品房913套，比1月份少了1166套；余杭區(qū)則成交了368套，比1月份減少268套。而在三月的第一個(gè)禮拜，杭州商品房成交283套，較前一個(gè)禮拜下跌約32%。在南京，2月份全市住宅認(rèn)購(gòu)量?jī)H為2060套，同比下降約48%，成交套數(shù)為1743套，環(huán)比下降約61%。

　　受市場(chǎng)背景和樓盤(pán)存量等綜合因素影響，全國(guó)各地樓市均價(jià)并未與成交量呈現(xiàn)正相關(guān)，上海、天津等地價(jià)格隨成交量的攀升反而趨跌，2月25日-3月2日，天津市商品房成交均價(jià)為8536元／平方米，比前一個(gè)周下降2.63%，其中商品住宅成交均價(jià)為7011元／平方米，比前一周下降約9%。而在上海、蘇州等地，價(jià)格則隨成交量上升而出現(xiàn)明顯回暖趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅均價(jià)回升到1.1萬(wàn)元／平方米以上，這得益于別墅交易量?jī)r(jià)齊升，以及部分中高價(jià)公寓項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)較好的作用。而在蘇州，住宅類房源成交單價(jià)出現(xiàn)了一周上漲近八百元的現(xiàn)象，后市被普遍看好。

　　供應(yīng)方面，重慶、深圳、廣州等地均有一定數(shù)量新貨上市，1月廣州新貨供應(yīng)量約8000套，明顯高于往年1月的供應(yīng)量，而接下來(lái)幾個(gè)月也不乏大盤(pán)上市；深圳3月份預(yù)計(jì)將有10個(gè)左右新盤(pán)搶閘面市，加上數(shù)量不菲的樓盤(pán)存量，樓市將出現(xiàn)難得的供大于求的場(chǎng)面。而在全國(guó)的其他區(qū)域，大部分城市新上市樓盤(pán)數(shù)量都有一定減少，北京只有30個(gè)新盤(pán)計(jì)劃上市，2月預(yù)計(jì)將上市的新盤(pán)比上個(gè)月減少20%以上，其中不乏原定于1月份推出但推遲開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目；整個(gè)上海樓市在剛剛過(guò)去的2月份新推的住宅項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)。而在3月份的第一個(gè)星期，推出的住宅項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，“放量供應(yīng)”的苗頭還未出現(xiàn)。

　　作為樓市的晴雨表，全國(guó)二手樓市場(chǎng)新春以來(lái)表現(xiàn)不盡人意，專家分析認(rèn)為這種現(xiàn)象主要源于“拐點(diǎn)論”引發(fā)的房?jī)r(jià)心理博弈。去年12月份，“拐點(diǎn)論”的出現(xiàn)令北京二手房市場(chǎng)交易開(kāi)始萎縮，環(huán)比下跌幅度達(dá)到8.2%，而到了今年1月份，這一跌幅則猛增30%，但由于賣(mài)方市場(chǎng)的慣性作用，二手樓成交均價(jià)格仍然呈小幅上升趨勢(shì)，在接下來(lái)的二月份，北京二手樓市場(chǎng)依舊清冷，未來(lái)走勢(shì)尚不明朗；在上海，國(guó)家發(fā)改委員公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份二手房?jī)r(jià)格同比上漲10.8%，環(huán)比上漲0.1%，波動(dòng)不大，而2月二手房的成交量和1月相比則下降了30%，與此相對(duì)的是，上海的租賃市場(chǎng)則持續(xù)火熱，部分區(qū)域的房租持續(xù)上漲，這種樓市表現(xiàn)與南國(guó)深圳目前二手樓市場(chǎng)狀況十分相似。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，表現(xiàn)各異的全國(guó)樓市現(xiàn)狀和格局是維持還是變化，三月將是一個(gè)重要分水嶺。