隨著中國經濟的不斷發展，越來越多的境外人士看好北京房地產市場的長期走勢，紛紛在京置業。據了解，租用或購買北京住宅的境外人士主要包括外資公司的外籍高級管理人員及部分駐京的外籍高層人士，他們購買的目標主要集中在北部和東部地區。不過，北京中原三級市場研究部的專業人士提醒，外籍及港澳臺人士在購房資格和流程上是有特殊規定的，不符合條件的將不能購買。

　　購房資格

　　居住一年以上

　　才能買一套自用房

　　2006年7月11日，商務部等六部委聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，即業內所說的“限外令”。其中規定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

　　也就是說，境外人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標準：在中國內地居住滿一年，除想要購買的房屋外在中國內地沒有第二套房產，并且所購房產僅用于自用自住。

　　購房流程

　　買方需經

　　涉外審批辦公室審批

　　從目前市場來看，華僑、港澳臺及外籍人士同內地人士在購買商品房的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然后才能購房。

　　如果委托他人代理，根據購房者是否在國內又分為兩種情況：購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委托書及能證明身份的有效證件的復印件；如果購房者當時不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權限可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證、抵押登記、保險等有關貸款事宜。

　　申請貸款

　　貸款成數和利率

　　與國人相同外籍人士在京購房需交納的各項稅費的收費標準與北京市居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。只不過，在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明外,還要提供居民身份證或護照。收入證明最好是在京工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證；如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

　　外籍人士在北京買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。北京中原三級市場研究部有關人士建議，外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的兌換，更避免了匯率變動的風險。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

　�犢N心提醒

　　證件須同時提交

　　公證后的中文譯文

　　需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。因此，如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證后的中文譯文及中文名稱。

　　北京中原三級市場研究部的分析人士還指出，如果購買的是二手商品房，最好通過大型的品牌中介公司進行交易，這樣能最大限度地保護買賣雙方的合法權益。

　　信報記者 蔡雪婧