□晨報記者 林勁榆

　　一面是躊躇滿志的開店計劃，一面卻是不斷被提高的準入門檻。滬上房產經紀公司自春節以來，紛紛遭遇了拓展困境，至今未有一家新店開張。昨天，中原地產、信義房產、合富置業、漢宇地產等大型房產經紀公司向記者透露，目前滬上房產經紀門店開業必須的營業執照很難辦理，中介公司的拓展計劃只能暫時擱置。

　　中介新店申請牌照難度加大

　　“中介公司卷款潛逃的事件對于整個行業的打擊非常大。今年以來，新店申請已很難拿到牌照。”昨天，一房產經紀行業人士向記者透露，春節期間，房產經紀公司營業執照基本是停辦的，3月份開始重新辦理，但至今還沒有一家新店申請獲得審批通過。

　　房產經紀行業開店計劃整體擱淺與營業執照申辦流程延長、門檻提高兩方面的因素密切相關。“如今在一些區縣開店至少需要兩個半月，盧灣和南匯最為嚴格。”據透露，一般情況下，房產經紀公司開業，如果是外資企業首先要報外經委審批，然后，中介公司到門店所在地工商局查名，由工商部門檢查經紀人資格，受理營業執照辦理申請，整個過程約40個工作日。而春節后，在新店申辦過程中，兩個環節發生了一些變化，首先，查名手續由市工商局進行審查，注冊地工商部門在收到申請材料后，必須派監察工作人員到租賃合同地址實地考察后，才能進行營業執照辦理。在增加這兩個步驟的情況下，一家中介門店新開張至少比過去多花20個工作日。

　　對此，昨天上海市工商局一相關負責人向記者表示，工商部門現在根據上級的要求對房產經紀公司的開業進行嚴格把關，但是并沒有完全暫停辦理。

　　成交低迷，新開店損失很可觀

　　面對越來越高的開店門檻，房產經紀公司龐大的拓展計劃似乎變成了空中樓閣。根據滬上一些大型房產經紀公司的規劃，中原地產計劃3年內新開250家新店、21世紀不動產今年計劃在上海區域新開40家門店、合富置業計劃拓展50余家新店、信義計劃繼續保持10%左右的擴張速度，但這還要看政府的調控。

　　隨著營業執照辦理難度增加，一些房產經紀公司已經相當焦急，潛在的風險正在醞釀。一業內人士向記者透露，由于房產經紀公司之間的競爭加劇，開店速度加快，經紀公司一般會在辦理營業執照的同時，選好店址，簽好門店租約。但租約簽訂完成后，營業執照卻遲遲無法到位，在成交低迷的情況下，新門店的損失對于實力有限的中介行業來說，無疑是相當可觀的損失，一些中介甚至開始悄悄地無證經營。

　　信義房產總經理柯宏安向記者透露，今年上海房產經紀行業的擴張形勢比較嚴峻，主要將面臨外部環境的變化。今年下半年，房地產交易中心的資金監管有可能正式實施，與中介公司規模掛鉤的保證金制度也可能被引入。另外，房產經紀公司還處于市場占有率競爭的關鍵時期，但是行業在擴張過程中面臨政策、人才、資金的眾多限制。