就我們中建公司而言，因為它本身利潤也是比較低的，所以它對利潤的欲望就沒有像地產商那么高，這樣的話一個集團里邊分工就相當明確，也能發揮他們的功能。你也知道我們中建總公司是全世界最大的住宅建筑商，也是發展中國家和中國最大的跨國建筑企業，我們下面有八個工程局和幾個設計院，我們一年在施的建筑面積差不多兩億平方米，我們的產品質量，我們的企業服務品質都受到了社會的認可。我們在境外也有很豐富的，就是參與政府公共建設的經驗，比如說我們在香港，我們香港現在累計大概參與和投資超過五百萬平方米，就是每18個香港人當中就有1個人住在我們公司建造的房子里，所以我們無論在境內還是境外，從事公共房屋的建設有相當豐富的經驗，無論是規劃設計，無論是融資能力，無論是項目的發展，無論是建造，無論是物業管理，都有一個很龐大的團隊，一個很好的經驗。

　　所以如果說國家能夠準許我們在保障性供應商這方面好好努力的話，我相信我們一定能夠為保障性住房的建設，為我們國家住房保障體系作出新的貢獻，我們的發展也是很快的。

　　主持人：剛才孫總您說的這幾點，我覺得也特別符合您說的保障性住房供應商應該有的幾個特點，比如說信譽好，歷史長，在這方面有經驗等等，還有一個方面，就是土地供應的問題，你覺得在土地供應這方面，國家怎么能保障這個保障性住房有足夠的土地供應給他？

　　孫文杰：這個國家已經要求各個地方政府在供應土地的時候，用于廉租房、小套型住房的面積大概，我記得好像是要70%，這個數量就相當大了，真的能滿足的話那還是不太容易的。我也希望保障性住房的土地還有一個質量問題，就是說它應該和商品房地塊擁有同等的市政、教育、醫療這些環境，當然我個人來講，我不太傾向于在同一個項目當中，商品房當中割出一塊來搞保障性住房，它應該有一個群體，但是它必須在一個地區，千萬不要把保障性住房都搞到很遠的地方去。

　　主持人：我們很多網友剛才就問了這樣的問題，問保障性住房會不會都是在那些開發商不愿意要的地方，離市區特別遠，環境很不好。

　　孫文杰：我覺得香港這塊我的不錯，有一些特別漂亮，作為我們地產商真是羨慕極了，怎么政府劃這么好的土地，他可以賣很多錢，我相信我們的政府一定也會這么做。

　　主持人：這里面一個很大的難題，就是地方政府其實在他的GDP增長里面，包括地方政府的增收里面，他很大一部分收入是來自于土地出讓金的，雖然您剛才說國家有明文規定，70%以上的土地要用于保障性住房的建設，那您覺得地方政府在執行的過程中真的能做到放棄那么大的利益，把這些土地用在保障性住房上嗎？

　　孫文杰：我相信我們現在各級政府執行的還是不錯的，國家現在已經有明文規定了，將來他們督促檢查，你的土地出讓金凈收入當中有沒有10%投入到保障性住房的開發和建設，你的土地當中有沒有滿足小戶型的土地，你的土地質量，小戶型的土地質量是不是搞的相當偏遠，他會檢查。當然我相信國土資源部也會檢查這方面的工作。

　　主持人：除了土地之外，還有一個比較重要的問題，可能就是稅收了，大家都在討論，就是說國家對保障性住房的企業會不會有比較多的稅收優惠？

　　孫文杰：那是一定要有稅收優惠的，比如說你要參與廉租房的建設，那很方便，我甚至覺得廉租房都可以讓保障性住房的供應商來承擔，就是說他按照政府的要求來建設，政府一定要通過回購擔保，返租，免稅等等，因為企業畢竟要盈利的，所以政府一定要在這方面有相應的稅收等等方面政策，我相信政府一定會制定。

　　主持人：您剛才也說了，成為優秀的保障性住房供應商，還有一個很重要的條件，就是他要有很強的資金籌措的能力。在保障性住房的建設資金上面，國家目前有沒有什么政策？

　　孫文杰：國家也有政策在制定，一個就是剛才說了，中央政府拿出68億，地方政府賣地的凈收益當中有超過10%要投入這方面，銀行也會貸款給你，這樣就可以解決這個資金的瓶頸問題。我認為這個事情處理的好了，資金不是問題，因為畢竟我們國家的資金還是相當充裕的。

　　主持人：對，大家目前都在說我們流動性過分充裕的問題，而且境外有很多熱錢到中國來，其實這些熱錢如果用在了大家特別需要的地方，也是一件好事。

　　孫文杰：是的。

　　主持人：我們再看一些網友給您的問題，我們的話題大家都非常關心，目前為止已經有很多留言了，我們看看其中有哪些是比較有代表性的。

　　網友：在解決廉租房的建設資金問題方面，您認為拿出一定比例的土地出讓金凈收益是否存在問題？這個凈能否準確地知道是多少？

　　孫文杰：我剛才已經說了，土地出讓金凈收益的問題，這個各個政府可能成本不一樣，我剛剛做了一個粗略的估計，去年我們整個國家大概一萬億，我估計大概三千億到五千億凈收益。拿出10%，三百億到五百億，那也是不少的了，有些城市我估計你像上海等等，它們的土地出讓金就比較高，據我聽說政府這次拿出68億，可能全部是到西部地區的，他不會到別的發達地區，我相信政府還會采取一些措施，這個國家是有規定的，關鍵是看各個地方政府執行的好不好。

　　網友：請問孫總旗下的房地產公司中海地產，您的中海地產會承接保障性住房的開發嗎？

　　孫文杰：我剛才已經比較好的回答了，應該不太會，即使參與也是參與少部分，因為它是外資地產商。

　　網友：您認為是否應該把商品房中間配件一定比例的經濟適用房和廉租房？您覺得這樣和諧嗎？

　　孫文杰：我覺得這樣不太和諧，我還是主張比如這塊地塊是中高檔的，旁邊有塊是做保障性住房的，這種可以，在同一地塊同一項目里面，割出一塊我覺得不太和諧。

　　主持人：可能周圍的人他的環境也會很不一樣。

　　孫文杰：我講兩句實話，因為現在房地產確實是我們社會上很多問題產生的原因，但是你不要忘了，土地是我們國家的財富資源，特別是好多地方政府，土地收入是財政收入的主要收入，我們不要浪費有些地的價格。當然現在中國的房地產價格很高，你要聽聽外面發達國家和發達地區還驚人，比如英國的海德工業1號，這個公寓，賣多少？賣四千英鎊一個平方米，相當于差不多要七十萬人民幣一個平方，香港買地也是差不多四十四萬港幣，相當于四十萬人民幣，一個平米，所以保障性住房政府這次要采取措施我覺得太好了，就是說商品房是市場原則，保障性住房就是政府的保障，這樣就能充分地利用土地的價值，富人他有錢，他愿意花那么貴去買，那就買，買來的錢中間拿到錢就去搞保障性住宅了。

　　主持人：我剛才還想問您，這個七十萬一平米的房子有沒有人買？

　　孫文杰：有，所以這個事情很奇怪的，因為現在財富的差距確實，現在股票，IT等等，財富的差距也是相當厲害的。

　　主持人：所以可能我們大家都在討論的是咱們國內目前，保障性這塊和商品性這塊兩個沒有充分分開，其實如果說保障性這塊做好了，大家都有房子住了，其實商品房就算賣天價，大家就不會很擔心。

　　孫文杰：對，我覺得香港他們處理的還是很不錯的，當然樓價太高也是一個問題，但是這樣一搞的話，社會就基本和諧，大家相安無事。

　　網友：我呼吁保障性住房應該落實到各區縣，不能光停留在城市。

　　孫文杰：這個我覺得不行，這個一定要集中處理，如果說區縣的話那亂套了，因為現在畢竟執行力不一樣，執行具體的政策，具體的界限，那一定要集中在城市，那樣做沒好處，就像前一段時間吵吵嚷嚷的個人集資，那個搞不起來的，絕對不可能房地產那么搞。

　　主持人：像他這種呼吁各個區縣的老百姓，如果想享受這個保障性住房，是不是就沒有什么渠道了呢？

　　孫文杰：他有市里面決定他的政策，所以他有意見只能往市里邊提了。

　　網友：想請問一下您對小產權怎么看？

　　孫文杰：這個我不太了解，因為我是不太關注這方面的，因為我是下面中海地產，他們就是發展中高檔房，我就相當關注他們的發展趨勢等等，現在保障性住房我很關注，這個我是不太關注的。

　　網友：想請問廉租房跟限價房，跟經濟適用房，這三個之間有什么差別？

　　孫文杰：廉租房就是出租，就不是買的了，經濟適用房是買的，所以一般來說，應該說廉租房是基本上解決低收入人群的住房問題，經濟適用房和限價房是解決中等偏下，甚至中等收入人群的居住問題。

　　主持人：還有限價房呢？

　　孫文杰：它也是保障性住房的一部分，它這種房屋不受你市場價格的波動，你漲的再高也是這個價錢，實際上就是對中等收入人群的保護，一個保障。

　　主持人：我們時間也快到了，在這兒能不能最后的時間，再請孫總給我們闡述一下，就是在這個住房里面其實大家是一個產業鏈，是一個環節，您能不能給我們講講保障性住房，它的供應商、政府跟老百姓之間，應該是一個什么樣子的關系？

　　孫文杰：應該是這樣一個關系，我覺得政府它制定政策，供應土地，制定標準，然后組織招標，最后來組織怎么樣分配銷售等等，他應該有一系列的制度，也應該是公開透明的。中間有一個保障性住宅供應商，他是有資質要求的，不是說誰都能夠進去的，進去以后他通過市場的競爭，公平競爭來拿到這個項目，然后按照政府的標準，政府的要求，保質保量地完成這方面的開發和建設，然后就交給政府，如果有可能他自己來出租，當然這個產權中間怎么轉移，這有好多名堂在里面。

　　低收入人群和中等收入，就按照他們自身的條件，能不能符合政府的標準，其實這個弄好了以后很和諧，一公開就比較容易做到公平和公正，因為他是在政府的百準要求下要完成的，老百姓我有這個條件，我就去申請，搖號，就像搖六合彩一樣，這個就很好。

　　主持人:我們今天也很不容易把孫總請到我們現場，我們孫總是全國政協委員，同時也是中國建筑股份有限公司的董事長，也是中國建筑工程總公司總經理，平時大家很難有機會跟孫總有這么一個交流的平臺，最后就想請孫總借助我們新浪網這個平臺，跟我們廣大的網友，跟我們包括未來您的保障性住房的住戶，還有關注保障性住房全國的觀眾來說上幾句話，作為最后交流的一個機會。

　　孫文杰:是這樣，各位新浪網的網友，十分榮幸能夠跟大家進行交流，當然我的觀點僅僅是個人的一些看法。但是我總的希望，就是我們國家的房地產業能夠持續、健康、快速地發展，因為它是財富資源。我們的房地產業牽涉到好多行業，比如說金融業、建筑業、材料業，還有中介，還有家電，還有物業管理等等等等，它的健康發展不僅使得我們絕大部分的網友都能夠安居樂業，而且它又能夠支持我們國家的改革發展，我覺得是很有意思的。我們公司，包括我個人，只要在位一天，一定會抓緊建立我們國家的住房保障體系，加快推進保障性住房的開發和建設，做出我們的努力，也做出我們應有的貢獻，謝謝大家。

　　主持人:我在最后也代表我們廣大網友，再次謝謝孫總做客我們新浪直播間，跟大家聊保障性住房的問題，謝謝您。

　　孫文杰:謝謝。

　　主持人:各位親愛的新浪網友，我們后續還會有更多的嘉賓做更多的訪談，請您繼續關注，我們下次再見。

　　(本次訪談結束)