本報訊 記者 江敏 2008年2月，上海二手房指數為2271點，較1月上漲25點，漲幅僅為1.1%。在打折風、政策牌等多種因素促使下，2月二手房市場總體呈現低迷。

　　漲幅繼續回落

　　在投資者集中、后市供應量充足的區域，二手房掛牌價格松動現象有所放大，成交量始終未見起色。抽樣統計數據顯示，二手房成交量較1月又有3成的降幅。

　　上海二手房指數辦公室分析，2月恰逢傳統購房淡季，春節長假使購房者的看房熱情迅速降低。同時，一手房打折風直接影響到這些新盤周邊二手房市場，令部分購房者加大對房價下降預期心理。再者，政府新公布的經濟適用房開工計劃以及“限價房”、“經濟租用房”等政策出臺，又使部分意向購房者擱置近期購房計劃，翹首等待政策付諸實施。因此，2月二手房市場總體呈現低迷，但下旬起開始回升。

　　自住區域行情看好

　　上海二手房指數辦公室統計數據顯示，自2月下旬開始，部分自住區域行情有所回升。

　　如虹口、楊浦和閘北等，二手房漲幅 分 別 為4.11%、4.1%和3.89%。其中，虹口的曲陽以及涼城板塊，在經歷短暫調整后，2月受到自住客戶的青睞，分別上漲4.6%和4.43%；楊浦的中原板塊，憑借其交通以及生活配套完善的優勢，2月上漲4.44%。

　　傳統中心區域2月二手房市場表現較為穩定，除部分區域受個案影響，總體仍保持上升趨勢，成交價格穩定。其中，黃浦區2月整體漲幅大幅下滑，主要受南京東路板塊漲幅明顯趨緩影響，僅上漲2.15%；盧灣和長寧2月表現略有好轉，漲幅分別為3.70%和2.97%；靜安區受曹家渡板塊下跌1.70%的影響，整體漲幅受到拖累，僅上漲1.53%。