近日，在回答“無拐論”和王石的“拐點(diǎn)論”時，SOHO中國有限公司董事長潘石屹說，對市場的分析要定性和定量相結(jié)合，如果只是在個別數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行分析，得到的將會是“只見樹木，不見森林”的錯誤結(jié)論，尤其是用年家庭收入和房價漲幅比，這些數(shù)據(jù)中有許多的水分，尤其是房價，因為這個房價只是一手房，新房的房價，并沒有包括二手房的房價。而二手房成交量近兩年在明顯上升，二手房的房價比一手房的房價要低，所以在對市場作判斷時，先要有大的畫面，數(shù)據(jù)的支持也不應(yīng)該是一組數(shù)據(jù)，而應(yīng)該是多組數(shù)據(jù)的支持。

　　針對萬科廣州、深圳、成都、北京等地公開降價，潘石屹說，萬科最近接連拋出許多對市場造成重大影響的言論和行動，例如“拐點(diǎn)論”、“三四年后再買房”和“40歲之前不買房”，以及在全國十幾個城市掀起了降價的風(fēng)暴，按他們的說法是調(diào)整，向下調(diào)整15%。

　　如何看待萬科這一系列做法，先要看大背景：第一，國際經(jīng)濟(jì)步入蕭條，到底會不會對中國、對中國的房地產(chǎn)造成影響，顯然萬科的判斷是肯定會影響，所以他們做出了一系列的調(diào)整。第二，過去兩年時間，土地的價格、房子的價格，尤其是土地價格暴漲，土地市場中出現(xiàn)了泡沫，所以王總批評萬科各分公司的經(jīng)理們不能再拿地了。這是兩個大背景。再從萬科的心態(tài)上來看，2007年他們的銷售額突破了500億元，他們認(rèn)為已經(jīng)有了足夠強(qiáng)大的力量，在市場上已經(jīng)有足夠的影響力，到了清理門戶的地步了。

　　潘石屹認(rèn)為，這一兩個月房地產(chǎn)交易的清淡應(yīng)該與季節(jié)有關(guān)系。王石反復(fù)勸告大家三四年之內(nèi)不要購買房子，40歲之前不要購買房子，潘石屹認(rèn)為，這可能與萬科發(fā)展的大戰(zhàn)略有關(guān)系。