新盤定價“就低不就高”

　　本報訊　(記者李海霞)燕郊中高檔公寓的均價在5500元左右，3月6日推出夏威夷北岸最低價每平方米4100元，不到周邊平均房價的8折；西南四環周邊的平均房價15000元左右，3月8日開盤的大成時代中心精裝修報出最低價1.12萬元，相當于周邊房價的75折。作為開春的第一茬兒新盤，上周是本市今年開盤最為集中的一周，75折的最低價也再次刷新了本市低價開盤的紀錄。

　　75折成功探底

　　3月8日上午10點左右，記者來到位于西南四環鄭常莊出口西側的大成時代中心售樓處，幾百號人已經把售樓處塞得滿滿的，有的在看沙盤，有的在液晶顯示屏前查看選房情況，還有的坐在那里邊等著叫號邊算賬。

　　該項目為總面積14萬平方米的綜合建筑體，此次推出的393套房子主要產品為85平方米精裝修服務式公寓，整體均價在13000元左右，其中有5套房子報出11200元的最低價。記者了解到，即使是13000元的均價，也比周邊項目低了2000元左右，如其周邊的新興年代近期推出的價格為每平方米17000左右，設計師廣場為16000元左右，萬科假日風景為13800元左右。“性價比還行”，是大成時代中心吸引眾多購房人的主要原因。據該項目銷售員介紹，開盤當天，該項目認購了114套。

　　上周另一個爆出區域最低價的項目是燕郊的夏威夷北岸，最低價4100元，均價4800元。而其周邊的樓盤均價都在6000元左右。夏威夷北岸的銷售員告訴記者，目前，該項目推出的900多套房子中，已定出600多套，其中不少是該公司另一項目東方夏威夷的老客戶。至于該項目低價推出的原因，銷售員解釋說，該公司今年將有100萬平方米的開發量，需要快速回收資金，低價推出實為“丟卒保車”之舉。

　　四五月房價可能上揚

　　據中大恒基不動產營銷中心統計，上周共有10個左右項目開盤，雖然并不是所有項目都定出最低價，但也沒有項目像去年年底那樣定出“離譜兒”的高價。

　　據了解，隨著樓市從傳統的“淡季”轉向“旺季”，本市近期還將有多個新盤推出，但定價多數都“就低不就高”，不高于周邊均價，如南三環外成壽寺地區的中海城二期圣朝菲，均價約為每平方米13000元；城北沙河大學城東的善緣人家四期善緣·紫檀均價8000元左右；通州的武夷花園月季園均價7500元左右。

　　業內人士分析，由于目前還處于觀望期，開發商定價都小心冀冀。因此，對于買房人來說，現在應當是個機會。四五月份，房價極有上揚的可能。D155

　　本市上周住宅期房

　　簽約套數與近年同期對比

　　2008 2007 2006

　　3月9日 116 187 407

　　3月8日 164 233 337

　　3月7日 159 182 471

　　3月6日 146 180 531

　　3月5日 128 131 424

　　3月4日 146 138

　　3月3日 216 190 424

　　注:2006年3月4日無數據。