全國政協(xié)委員、萬達集團董事長王健林不同意“拐點論” 

　　本報訊 (記者段志敏)自萬科董事長王石拋出“拐點論”以來，中國房地產市場走向在此起彼伏的論戰(zhàn)中不斷放大。昨天，全國政協(xié)委員、萬達集團董事長王健林表示不同意“拐點論”。同時，他認為，房地產全行業(yè)大規(guī)模降價并未出現(xiàn)。

　　不認同房地產“拐點論”

　　“宏觀調控是極為必要的，但我不同意‘拐點論’，國內房地產市場只是處于調整期�！蓖踅×珠_門見山地亮出自己的觀點。

　　在王健林看來，從去年三四季度開始的這一輪樓市下跌，實際是綜合各種因素造成的，最大的因素是美國次貸風波。次貸風波波及全球資本市場，也導致中國股市暴跌�！皩嶋H上美國次貸風波僅涉及到200多萬套房子，本不應產生這么大波動�！蓖踅×直硎荆�關鍵是它影響到人們的心理預期。

　　但是，王健林表示并不認同中國地產市場將因此迎來拐點�！皣鴥鹊禺a市場的剛性需求，決定房價不會大幅下跌。房價下跌，損失最大的并不是開發(fā)商�！蓖踅×终J為，根據(jù)前期上海銀監(jiān)局發(fā)布的報告，上海金融資產中已有50%屬于地產，以此推算，全國金融資產中也應有40%左右在地產業(yè)。房價大跌，將給銀行、保險等行業(yè)帶來沉重打擊。

　　全行業(yè)大規(guī)模降價未現(xiàn)

　　2007年開始的宏觀調控，仍然極大地改變了中國房地產市場。“2007年6月以前，地產業(yè)叫‘存銀子不如儲地’，因為地價上漲太快，大家都在瘋狂囤地。但現(xiàn)在是‘儲地不如存銀子’，土地儲備過多沉淀了大量資金，這已變成地產企業(yè)最大的風險，持有資金反而安全�！蓖踅×终f。

　　王健林表示，目前地價已占到房地產項目成本的50%—60%，建設成本實際只占30%左右。因此，大開發(fā)商只要不再買地，現(xiàn)金流不會出現(xiàn)太大問題。王健林透露，從2007年11月至今，萬達在全國沒有再買過一塊地。

　　雖然萬達是國內商業(yè)地產龍頭，但王健林透露，萬達土地儲備在全國開發(fā)商中絕對進入不了前10名。“全國囤地最多的應該是碧桂園，土地儲備應在5000萬平方米左右，其次為龍湖、華潤、中海和萬科。萬達目前土地儲備只夠開發(fā)兩年多時間�！痹谕踅×挚磥�，這比較符合國際房地產業(yè)規(guī)律———土地儲備夠3年開發(fā)。按照王健林稍后透露的“萬達每年消化土地約500萬平方米”計算，萬達囤地應在1000萬平方米以上，這與截至2007年10月30日土地儲備量已超過2400萬平方米的萬科相比，確實尚有差距。

　　正由于資金的重要性，才促使部分巨頭通過降價回籠資金。在王健林看來，目前全國性大開發(fā)商降價只有萬科和綠城兩家。但萬科只是尾盤降價，項目土地基本是3—4年前買的地，成本很低，樓盤也是老樓盤，降價城市集中在成都、深圳和上海3個城市；綠城降價則只有上海一個樓盤。因此，全行業(yè)大規(guī)模降價并未出現(xiàn)。王健林認為，萬科降價實質是為回籠資金，說明萬科對未來地產市場信心不足。

　　但王健林承認會有一些小開發(fā)商無法承受調控而跳水，“整體市場會有一個洗牌過程”。

　　今年暫不考慮A股上市

　　由于次貸危機和A股目前的不確定性，王健林表示，萬達今年暫不考慮A股上市。但這并未使萬達擴張步伐放緩。

　　“萬達集團旗下萬千百貨、萬達電影院線、萬達商業(yè)管理公司3大公司總部已搬遷到北京。今后萬達集團可能會采取大連、北京雙總部運營模式�！比f達內部高層昨天透露。

　　該高層還透露，萬達院線目前已進入全國23個城市，2007年占據(jù)了中國10%以上票房收入。而萬千百貨連鎖店也已在哈爾濱、成都開張，西安、北京等地門店今年將陸續(xù)開張。