房價：拐點存疑但破解住房難題思路明晰

　　當前對房價的判斷，真可謂“飛花漸欲迷人眼”。針對市場上對房價出現拐點的議論，連包括身為經濟專家的代表委員都出言謹慎。

　　房價要下行——會不會對經濟造成大的沖擊？房價持續高漲——人們生活的滿意度何在？這都是經濟專家當前的現實疑惑。

　　但可以肯定的是，對解決住房問題，政府的治理思路已日漸清晰。政府工作報告中提出了以“保障”為關鍵詞的指導原則，從“加快廉租住房建設”到“加強經濟適用住房的建設和管理”再到“增加中低價位、中小套型普通商品住房供應”，這一系列措施涵蓋了解決低收入群體、中等收入家庭群體的住房問題，必將從結構上分層破解住房難題。

　　“面對不合理的需求，高房價背后還有一個房地產金融風險問題。美國次貸危機已給我們敲響了警鐘。”全國人大代表、中國人民銀行濟南分行行長楊子強提醒說，“必須切實加強房地產信貸風險管理。”

　　政府工作報告同時強調，要抑制不合理需求，防止房價過快上漲。據全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海測算，在2008年至2010年，通過加大調控力度，可將房價波動大致控制在正負3%的范圍內。此后幾年，人均收入如仍按10%左右的比例增長，至2010年，部分大城市的房價收入比，即可接近合理的比率。

　　匯價：彈性增強仍需防控全球經濟風險

　　當前，世界經濟增速放緩，美元持續貶值，人民幣匯價走勢格外引人關注。政府工作報告指出，2008年將“完善人民幣匯率形成機制，增強匯率彈性”。這意味著，人民幣匯率波幅將進一步加大。

　　我國自2005年7月啟動人民幣匯率形成機制改革至今，來自國際上要求人民幣加大升值幅度的呼聲一直存在。總體上看，人民幣對美元匯率近年來持續呈現小幅上揚態勢。我國也不斷運用增強匯率彈性的辦法，加大了人民幣升值步伐。

　　2007年人民幣對美元升值幅度達到6.5%。今年以來，人民幣對美元升值步伐進一步加快。以2005年匯改前的人民幣對美元比價8.2765：1計算，目前兩者匯價上升至7.11:1左右。也就是說，同樣兌換1美元，如今可以少花1元多人民幣。

　　鄭祖康委員特別提醒說，隨著次貸危機的蔓延，美國經濟存有變數，也會對中國經濟帶來影響。美元持續貶值的現象，值得引起警惕。

　　根據人民銀行提供的數據，匯改以來至2007年末，人民幣對美元匯率累計升值13.31%，對歐元匯率累計貶值6.12%。兩個數據相比，格外凸顯出美元持續貶值現象。“當前國際收支存在不確定風險，我們要從維護國家經濟安全這個角度考慮人民幣匯率問題。”鄭祖康委員說。