凌建平 郝勻嘉 每日經濟新聞

    主持人：

    國務院總理溫家寶昨日在十一屆全國人大一次會議上作政府工作報告時說，要抓緊建立住房保障體系，要堅定不移地推進住房改革和建設，讓人民群眾安居樂業。今年要采取四大措施，其中包括綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲。

    此前，房地產的領頭羊萬科今年以來在全國率先拉開降價銷售的序幕，這是否會成為08年整體房價下降的一個先聲，抑或只是一種炒作甚至是做秀？之所以如此存疑，是因為大多數人認為房地產的價格拐點尚未真正到來。

    大眾評判臺

    勵俊：獨特的促銷宣傳

    “萬科降價”得到了全國上千家媒體的轟炸性報道，若按廣告投放計算費用的話，起碼得上億。一家房地產企業的產品促銷信息，通過獨特的公關手段獲得巨大成功，應該歸功于王石拿捏時機和影響輿論的深厚功力。

    郝彬彬：萬科降價是先聲

    房價過高已經成為政策層和消費者的共識，而房價之所以降不下來是因為開發商擁有定價權。但任何一個價格聯盟從來都不會是鐵板一塊。不同企業對市場和政策的判斷將會得出不同的結論，個別的冰裂將帶來整體的瓦解。

    孫鵬：自救而已

    萬科降價只能說是企業行為，是企業在市場蕭條時期的自救，從整體經濟發展趨勢來看，中國房價很難出現大規模的衰退，整體看漲肯定是未來幾年的發展趨勢。

    沸點特稿

    刺激而非抑制需求

    尹伯成

    復旦大學房地產研究中心主任

    萬科降價是為了刺激需求，而不是抑制需求。房價降低，需求就上來了，成交量就擴大了，資金就收回了。

    溫家寶總理5日在十一屆全國人大一次會議上作政府工作報告時說，要抓緊建立住房保障體系，要堅定不移地推進住房改革和建設，讓人民群眾安居樂業。報告強調，今年要采取四大措施，一是健全廉租住房制度，增加房源供給，加強經濟適用住房的建設和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難；二是增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，通過多種途徑幫助中等收入家庭解決住房問題；三要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲；四要加強市場監管，嚴格房地產企業市場準入和退出條件，依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為。

    上述四項措施其實也是“老生常談”了，關鍵在于執行、落實。而關鍵中的關鍵，則是理順地方政府與中央政府之間的財稅關系。某些地方政府為什么熱衷于推高房價？無非是想從土地上取得更多收益，因為土地是這些地方政府的“第二財政”。目前我國的財稅制度有點不合理，中央拿的錢較多，但事情主要是地方政府在具體操作，就是說財權和事權不對稱。這就導致地方政府不得不靈活把握，廣開財源，土地恰恰是一個很好的財源。而要想把土地賣個好價錢，就要把房價推高。

    我認為，在這四項措施里，第一、第二條要大力加強，主要還是靠地方政府來投入。第三、第四條措施要做到認真落實。這個落實的難點就在于地方政府能不能下定決心。上面的政策是有了，開發商手里的地一年不開發要收費，兩年不開發要收回使用權，但是哪個地方肯這么做呢？問題怎么解決呢，飯要一口一口吃。但綜合各方面情況，我估計今年的房價應該會穩定一點了。（郝勻嘉采訪整理）

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