王振芳

　　 河南省農科院二期試驗田繼去年拍賣傳聞無疾而終后，近期又傳出拍賣的消息，有人預言這會是鄭州的新“地王”。

　　“地王”之說引起了業內諸多關注，但也有人認為，這是與該地塊毗鄰的藍堡灣的營銷策略。新的“地王”會使藍堡灣的高價看起來“合理”一些。

　　3月2日，初春的風已經有了暖意，位于花園路和農科路交叉口的河南省農科院二期試驗田，300多畝地已經泛起了綠意。

　　河南省農科院二期試驗田繼去年拍賣傳聞無疾而終后，近期又傳出拍賣的消息。

　　在河南省農科院辦公室，基建處的劉冠江告訴《經濟視點報》記者：“之前的拍賣都是謠傳，這塊地屬于國有土地，現在政府已經收回了，委托河南省國土資源廳拍賣，至于現在處于什么階段，將要用做什么性質的土地，現在還不太清楚。”

　　再拍賣風波

　　在鄭州市花園路和農科路交叉口，車水馬龍，正在建設的樓盤都處于緊張的施工中，四周高樓林立，是鄭州市繁華地段，而這也正是河南省農科院此次欲拍賣的二期試驗田所在，土地面積有379畝。

　　河南省農科院財務基建處副處長劉冠江說，這塊土地原本是試驗基地，但隨著城市的發展，這塊土地已經居于市中心，周圍的環境已經不適合進行試驗，所以出讓。

　　據劉冠江介紹，早在2007年3月2日召開的省長辦公會上，當時的副省長就召集了農科院、省國土資源局、省建設廳、鄭州市財政局等相關部門負責人，專題研究了農科院原試驗田二期的出讓事宜，要求各部門高度重視這項工作，盡全力把事情做好。

　　之后，相關部門又多次碰頭，就此次轉讓進行研究。按照規定，鄭州市規劃局要編制出讓土地的《控制性詳細規劃》，并下達《建設用地規劃設計條件通知書》之后，土地才能上市出讓。

　　此后，河南省國土資源廳對土地進行了勘測，而鄭州市規劃局也對土地做了“控制規劃”。按照當時的計劃，這塊土地的規劃變更預計在2007年4月底之前完成。

　　但是此后，關于這塊地轉讓的消息便銷聲匿跡了，至于是出于什么原因而擱淺，河南省農科院基建處的一位人士表示不便透露。

　　隨后，在2008年，河南省農科院試驗田又傳出拍賣的消息，有人預言這會是鄭州的新“地王”，且萬科、碧桂園、恒大等地產“大鱷”對這塊地都是“志在必得”。

　　在河南省農科院基建處，劉冠江也證實了這塊土地政府已經收回，并委托河南省國土資源廳進行拍賣。在采訪期間，劉冠江不斷接到關于這塊地拍賣的咨詢電話。

　　那么，目前這塊地正處于什么階段？記者致電河南省國土資源廳，詢問關于河南省農科院二期試驗田土地出讓進行事宜，河南省國土資源廳辦事大廳負責人稱，還不知道該地塊具體的轉讓情況，并表示需要改變用地性質的土地才會通過省國土資源廳。而目前還沒有接到關于這塊土地的通知。

　　在金水區國土資源局，一位張姓工作人員也表示，還不清楚這塊地的拍賣事宜。

　　盡管如此，一線房企和省內房企關于這塊地的爭奪戰已是甚囂塵上。

　　巨頭覬覦

　　農科院這么大塊的土地，在鄭州中心城區已極為罕見，拍賣時會出現什么樣的情況，目前還無法預測。不過，據說已經有地產“大鱷”盯上了這塊新“地王”。像萬科、碧桂園、恒大等。

　　　 “恒大有90%的可能性要買這塊土地。至于萬科和碧桂園要這塊地的可能性不大。”恒大內部人士透露。

　　“依我看，恒大要買這塊地，現在恒大正在籌備香港上市，而恒大在鄭州正好還沒有拿地，如果這次能拍下這300多畝地，可以說恒大在河南的戰略就又向前推進了一步。”一位地產界人士說。

　　而這段時間，關于廣州恒大地產即將于下月赴港IPO的消息也備受人們關注。恒大地產的保薦人之一瑞信發表研究報告稱，恒大估值高達1208億至1321億港元，超過目前市值最大的內地房地產股碧桂園，而恒大主席兼大股東許家印的身家可能在775億港元以上，進而取代目前身家不到700億港元的楊惠妍，成為內地新首富。

　　“所以對于恒大來說，拿地資金肯定不是問題。只是要與不要的問題。”該地產界人士說。

　　恒大在2007年開始進軍河南，并展開了大規模的招聘，當時恒大在洛陽斥資330億元對洛陽火車南站周邊約2500畝地進行房地產開發。而目前恒大在鄭州卻還沒有展開行動，所以恒大對于這塊土地的“覬覦”也是合情合理的。

　　而對于農科院欲再出讓土地的消息，建業集團產品研發中心總經理焦旭東在2007年就表示，這塊土地在出售時，必然會引起河南房產界極大的震動，因為不論是從位置、面積以及土地升值等因素來看，農科院的379畝土地在鄭州都很難再找到。焦旭東還表示，不論情況如何，就這塊土地的拍賣情況，他們將會密切關注。

　　鑫苑品牌部經理趙麗霞認為，這塊土地的出讓對開發商而言是一個好消息，因為像農科院試驗田那個地段的土地在鄭州太稀缺了。

　　同時她還表示，鑫苑對這樣的土地很感興趣，資金不是問題，只要價格合適，他們很想將該塊土地拿下。

　　而對于開發與這塊試驗田一路之隔的藍堡灣的思達置業來說，他們對于這塊地的拍賣更是密切關注。

　　“地王”噱頭

　　據了解，2004年，農科院出讓了毗鄰此處的一塊431畝的試驗田，當時拍出了近6億元的“天價”，成為當時鄭州市的“地王”。而正在建設的“藍堡灣”就處于當時的“地王”之上。

　　　 “藍堡灣的房子銷售情況一直不是很好，主要原因還是因為房價太高。所以思達置業一直想把旁邊的地價也炒上來，這可以襯出他的房價也并非很高。”一位不愿意透露姓名的房地產界人士說。

　　而這塊農科院的二期試驗田正好位于花園路和農科路交叉口，與藍堡灣中間只隔一條花園路。從這塊地望過去，藍堡灣仍在施工中。

　　　 “藍堡灣”一直在走高端路線，房價賣到了平均8500元/平方米。而鄭州市中心城區的房產價格，目前也只是在平均4200元/平方米左右。

　　以花園路的地段，“藍堡灣”相呼應的位置，再加上物價上漲等因素影響，即使這379畝土地建普通商品房，開發商也會將房價定到6000元／平方米以上。在這種情況下，對推出精裝豪宅的“藍堡灣”來說，8000多元/平方米的價格似乎就容易為人們所接受了。

　　此次將出讓的這塊379畝的試驗田，就在原先的“地王”南面。不管是地理位置、面積，都絲毫不遜色于當初的“地王”。業內人士稱，這塊土地幾乎是鄭州市區最后一塊大面積的“稀缺地”。

　　隨著土地資源緊缺，去年鄭州土地市場也是“地王”頻出，而對于這塊土地將要刷新怎樣的“地王”記錄，人們同樣充滿了期待。

　　 “目前，這塊土地正在規劃中，至于將來的用地很有可能是商業住宅服務方面。至于能否成為新‘地王’，只能拭目以待了。”劉冠江說。

　　對于有人提出的“整塊地出讓不如分塊出讓價錢高”的建議，劉冠江說：“我們這邊肯定希望能夠分塊出讓，但是，具體是整塊還是分塊，我們農科院單方面說了不算，要根據政府的相關規定，由政府決定。”

　　至于將來土地出讓會以哪種方式進行，劉冠江表示，土地出讓有招標、拍賣、掛牌三種方式，這塊地會以哪種方式出讓，現在還很難說。