比上次開盤價(jià)漲三成 但售價(jià)內(nèi)外有別 兩高管低價(jià)各訂一套

　　曾經(jīng)被房地產(chǎn)業(yè)界稱為“賤賣套現(xiàn)”的張江湯臣湖庭別墅項(xiàng)目，今年3月1日又推出72套獨(dú)棟及聯(lián)排別墅。與上一次網(wǎng)上房地產(chǎn)累計(jì)合同均價(jià)3萬元／平方米相比，雖然兩次開盤的時(shí)間差距不到半年，但此次湯臣湖庭新房源的開價(jià)至少已漲了三成——3.8萬-4.6萬元／平方米。值得一提的是，開盤僅三天，湯臣湖庭的別墅就已被預(yù)定45套。而其中兩套，系被湯臣集團(tuán)內(nèi)部的高管人員以“內(nèi)部價(jià)”認(rèn)購。

　　商報(bào)記者 徐健

　　-周邊環(huán)境

　　堪稱喜憂參半

　　湯臣湖庭花園位于浦東張江羅山路2255弄，是一個(gè)由單套建筑面積為400余平方米獨(dú)棟別墅，及單套建筑面積約280平方米聯(lián)排別墅構(gòu)成的復(fù)合型別墅小區(qū)。去年10月，湯臣湖庭花園在一個(gè)月內(nèi)以3.3萬元／平方米的均價(jià)，售出了100套房源——快速回籠資金約10億元。此次，湯臣湖庭花園再次延續(xù)了其火爆的銷售狀態(tài)——推出的72套房源，三天就已被預(yù)定45套，涉及建筑面積約1.4萬平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)商回收資金將逼近6億元。有樓市分析人士指出，張江雖屬于工業(yè)區(qū)，但近幾年高收入人群的聚集度較高，區(qū)域內(nèi)對(duì)高檔住宅的需求也逐漸增加，而目前張江區(qū)域內(nèi)在建別墅小區(qū)相當(dāng)稀少，湯臣湖庭作為稀缺產(chǎn)品入市，銷售自然空前看好。

　　湯臣湖庭花園的銷售雖然火爆，但實(shí)際上其周邊環(huán)境卻是喜憂參半——湯臣湖庭花園的左鄰是湯臣高爾夫國際球場，右舍為140萬平方米的中央花園；而記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，湯臣湖庭花園同時(shí)處于羅山路以西、龍東大道以南的位置，當(dāng)前，正在建設(shè)之中的湯臣湖庭周邊十分空曠，除湯臣湖庭花園已建部分外，附近只有一片老式民房，但密布高壓線，整體環(huán)境與別墅豪宅極不和諧，且周邊經(jīng)過的車輛多為大型卡車，行人較少，灰塵較大，空氣環(huán)境不佳。

　　目前，項(xiàng)目附近羅山路上幾乎沒有集中的購物中心或商業(yè)店鋪，配套設(shè)施不足，日常生活十分不便。雖然，湯臣湖庭花園售樓處方面表示，將來將建有大賣場，但就記者現(xiàn)場所見，并未看到有大賣場動(dòng)工的跡象。

　　-新房售價(jià)

　　緣何內(nèi)外有別

　　湯臣湖庭花園去年10月首次推盤，按照售樓處事先提供的信息，其開價(jià)應(yīng)該是均價(jià)每平方米45000元之上，但當(dāng)時(shí)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，湯臣湖庭花園該批房源累計(jì)住宅合同均價(jià)為31058元／平方米，售樓處報(bào)價(jià)和網(wǎng)上累計(jì)住宅合同均價(jià)相差甚遠(yuǎn)——在當(dāng)時(shí)被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為急于套現(xiàn)的“低價(jià)傾銷”；而今，對(duì)于新一批房源，湯臣湖庭花園售樓處正式叫價(jià)38000-46000元／平方米——較上一批房源的實(shí)際成交價(jià)(累計(jì)住宅合同均價(jià))上漲了至少三成，不過雖然開價(jià)大漲，但據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，湯臣湖庭開盤僅三天，就已被預(yù)定45套別墅。

　　與此同時(shí)，湯臣集團(tuán)��0258.HK　昨日發(fā)布公告，稱上海湯臣湖庭花園向該公司執(zhí)行董事莊烋真及該公司上海辦事處總經(jīng)理徐彬出售湖庭花園兩個(gè)單位�熆偞鷥r(jià)合共約1734萬元人民幣，而這2套房源，正好屬于3月1日湯臣湖庭花園新推出的一批別墅房源。其中，莊烋真購買的是湯臣湖庭花園143號(hào)，購入價(jià)為866.46萬元，目前已付定金10萬元。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，湯臣湖庭花園143號(hào)建筑面積為288.82平方米，也就是說，莊烋真購入該套房源的單價(jià)僅3萬元／平方米，遠(yuǎn)低于售樓處的報(bào)價(jià)38000-46000元／平方米。而徐彬購入的142號(hào)亦是如此，公告顯示其購入價(jià)為867.12萬元，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示該套房源建筑面積為289.04平方米，單價(jià)亦是3萬元／平方米。

　　湯臣湖庭花園上次開盤，存在售樓處叫價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格相悖的情況，而此次內(nèi)部認(rèn)購的實(shí)際成交價(jià)又遠(yuǎn)低于公開叫價(jià)，這使得該項(xiàng)目的售價(jià)始終撲朔迷離——所以，此次新推房源的最終的成交價(jià)格如何，還有待觀察。

　　◇新聞回顧

　　肥水頻流自家田

　　與湯臣集團(tuán)前天發(fā)布關(guān)于“內(nèi)部人士認(rèn)購”公告類似的事件已經(jīng)不是第一次，去年12月，湯臣集團(tuán)發(fā)布公告稱，以990萬元人民幣的價(jià)格，將中國上海市長寧區(qū)湯臣怡園8號(hào)1層102室出售給湯臣集團(tuán)主席徐楓之子、湯臣地產(chǎn)董事湯子嘉。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，湯臣怡園8號(hào)1層102室的建筑面積為222.11平方米，參考價(jià)為70200元／平方米。但是若以公告中的成交價(jià)格來算，成交單價(jià)僅44570元／平方米左右，幾乎打6折。