有人大代表提出，公攤面積“說不清道不明”

　　近日，陳小姐遇上了煩心事，去年底買的新房過年后裝修，在準備裝修材料時卻發現房子面積與開發商說的相差近十平方米，與開發商爭論，對方卻稱那近十平方米是“公攤面積”。至于公攤面積怎么算，開發商說得頭頭是道，陳小姐卻聽得云里霧里。江門“兩會”期間，有人大代表認為在商品房的銷售中按照“套內面積＋公攤面積”計價，導致商品房的面積糾紛時常出現而造成不穩定的因素，建議商品房銷售實行按套內建筑面積計價，構建和諧有序的房產市場。

　　人大代表林鶴鳴認為，按“建筑面積”計算，其交易面積包含套內建筑面積和應分攤的共有建筑面積兩個部分，較為復雜，也不直觀，非專業技術人員很難判斷其合理性。因此，對購房者而言，分攤面積是無法親自查實其中是否存在有“水分”，許多房產面積糾紛都是出在共有建筑面積分攤上。共有建筑面積的分攤依據是什么？由于提供給業主的材料上沒有注明，業主其實并不清楚。長期以來，開發商利用房地產交易中部分信息不透明的“空子”，大肆在使用面積、公攤面積、公用設施等方面玩“貓膩”、欺騙業主，只要多賣幾個平方米，他們就能多賺錢。國家有關部門早在2002年7月就宣布，今后中國商品房的出售將按照套內面積計價，如果面積誤差達到3％，購房者有權退房。

　　因此，林鶴鳴認為，從有利于房地產健康發展出發，必須實行商品房銷售按套內建筑面積計價，他建議政府對房地產的價格進行監控，定下基本指導價、基準價和最高幅度,對超越最高幅度的要作行政干預，進行警告、處罰或停售處分。而且，實行“套內建筑面積”計價售房時，由于交易面積中不包含“分攤共有建筑面積”，房地產開發公司可能為了節省建筑成本，而將作為“分攤共有面積”的門廳、樓梯、公共通道等地方改小了，政府主管部門應在設計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關，維護業主的合法權益。

　　本報記者譚月韶