凌建平 郝勻嘉 每日經濟新聞

    主持人：

    據報道，東莞開發商紛紛加入降價戰，中心城區突然涌現千余套單價4000多元的住宅，這一價格比起去年7月份峰值每平米直降2500多元。然而，對東莞樓價會否繼續下降，業內人士分歧嚴重。

    金地、萬科等主流開發商表示不可能再降了，但也有人認為，2008年房價降價的“底限”在哪里目前還說不清。

    問題在于，第一，到目前為止我們不清楚東莞房價下跌在當地是不是一個普遍現象，還是只是一個正常的調整；第二，東莞能否成為珠三角乃至全國各地的一只“麻雀”，反映出一種典型性下調？否則，這樣的假“典型”也許會被利用，當作房產調控業已到位的證據。

    房產商、消費者、管理層之間進入戰略相持階段，已是不爭的事實，但究竟是跌是漲還是平，我們還需要等待！

    大眾評判臺

    曹中銘：宏調顯效

    近幾年來，房價的高企無疑存在炒作因素，因此此次東莞房價“雪崩”不會是偶然事件。個人認為，這更加預示著國家宏觀調控的威力已在發揮作用，相信其波及面會越來越廣。

    孫鵬：還看需求

    在國家對樓市宏觀調控政策的推動下，房價出現下降勢屬必然。房價一旦出現較大幅度下跌，消費者觀望情緒將更濃，樓市會陷入低迷。但會否出現價格雪崩，還要看市場需求。如果存在較高購買需求，雪崩的可能性不是很大。

    勵俊：謹慎入市

    局部區域出現暴跌很正常，預計同類事件會層出不窮，尤其在那些去年房價瘋漲的地區。出現這種回歸理性的調整是好事，現階段，買房人更應謹慎入市場。

    沸點特稿 房價上漲的基石正發生質變

    趙文斌

    個人認為，歷經2007年“最后的瘋狂”，失去購買支撐的房價已經進入絕對的疲軟期。在此大背景下，個別地區出現房價大幅下降一點也不奇怪。

    判斷房價走勢，關鍵的一點，要看到房價上漲的基礎力量已經發生重大變故，甚至可以說發生了逆轉。

    一是市場預期起了極重要的作用。

    市場價格除了由供求關系決定外，對大宗商品而言，市場預期的作用絕對不容忽視。也就是說，盡管現階段我國樓市存在供小于求的狀況，但由于市場整體預期看跌、觀望氛圍濃厚，推動房價上漲動力已經大大減弱。

    二是現實購買力無法支撐高房價。

    世界上從來沒有只漲不跌的物價，房價也不例外。從上世紀開始的房改，客觀上成為近十年來房價持續上漲的主動力之一。盡管消費者為此付出了較高代價，但不可否認的是，我國人均住房面積普遍得以大幅提高。而當房價高到以舉家之力窮十年之功尚難購得合宜住房時，對居住面積尚有更高要求未能得以滿足的消費者，也只能選擇放棄，其結果就是造成今天有價無市的局面。

    三是政策環境已發生重大的改變。

    在從緊的調控和嚴厲的反腐措施下，地方政府的“土地財政”取向正悄然生變。關注民生民意、共享改革成果，已經成為各地領導的普遍共識，助長瘋狂炒房行為的投機環境正逐步消除。

    當然，從全國范圍看，各地的情況不盡相同——樓市周期也不相同。因此，我們應更看重整體趨勢，這個總趨勢就是：房價下跌的可能性更大一些。假設這一趨勢成立，那么房價較大幅度下降的突破口必然出現在那些曾被暴炒甚至是惡炒過的地區。原因很簡單，這些地區的土地供應量相對充足，先期資金涌入較多，房屋建造面積也較多，房價與當地收入水平比值較高，市場信心更易動搖。東莞就是這樣一個典型：先期跟隨南方城市房價大幅上漲而上漲，而今隨著制造業、臺資和港資企業部分撤離東莞，樓市需求已經萎縮，降價銷售不可避免。

    一般來說，房地產商的敏感性要比消費者更為強烈。因此可以預期的是，其它一些城市的房價也可能因為一些并不起眼的因素而出現松動。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。