全國(guó)人大代表上海復(fù)地集團(tuán)主席郭廣昌

　　“在住房問(wèn)題上，一定要實(shí)事求是！”昨天，在上海代表團(tuán)駐地，全國(guó)人大代表、上海復(fù)地集團(tuán)主席郭廣昌表示，政府應(yīng)該做的是讓那些真正住不起房子的老百姓住上房，所以，他主張目前政府應(yīng)該大力發(fā)展廉租房，同時(shí)，老百姓也不要把期望值定得太高，很難要求一下就做到讓所有人都買(mǎi)得起房子。

　　郭廣昌代表說(shuō)，從全世界來(lái)看，由政府出面保障低收入者住房是普遍的，我國(guó)過(guò)去也做了，但是，“我不贊同中低收入房建在非常好的地段，100多平方米一套，還要人家買(mǎi)�！惫鶑V昌說(shuō)。對(duì)此，郭廣昌進(jìn)一步建議并解釋說(shuō)，目前應(yīng)該首先解決讓所有人能有房子住，而不是非得要求房子的所有權(quán)是他們的。而即便是買(mǎi)房也不要一窩蜂，“有條件的可以買(mǎi)好的，沒(méi)條件的買(mǎi)差點(diǎn)的，一步步來(lái)。”而對(duì)于由房地產(chǎn)商來(lái)建設(shè)中低價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，郭廣昌坦言，根據(jù)他的感受，包括他在內(nèi)任何一個(gè)發(fā)展商都是很愿意的，因?yàn)闆](méi)風(fēng)險(xiǎn)�！伴_(kāi)發(fā)商品房，高利潤(rùn)高風(fēng)險(xiǎn)，造經(jīng)濟(jì)適用房低利潤(rùn)低風(fēng)險(xiǎn)�！惫鶑V昌說(shuō)。

　　對(duì)于最近引人關(guān)注的萬(wàn)科老總王石所提出的“三四年再買(mǎi)房”觀點(diǎn)以及萬(wàn)科推出的一系列降價(jià)優(yōu)惠舉措，郭廣昌代表有自己的看法，他認(rèn)為，這些其實(shí)都該讓市場(chǎng)主體自己決定，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候勸別人別買(mǎi)房，無(wú)非只有兩個(gè)理由：一是以后房?jī)r(jià)會(huì)更低，二是房子質(zhì)量更好，而關(guān)鍵其實(shí)還在于前者。

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將如何演繹，郭廣昌表示，從他個(gè)人的判斷來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的趨勢(shì)是穩(wěn)中有升，大跌的可能性不大，支撐這一看法的基礎(chǔ)是我國(guó)人口多土地資源少這一長(zhǎng)期瓶頸的存在。

　　“如果是我的朋友要我給個(gè)意見(jiàn)的話(huà)，我會(huì)告訴他，如果你能夠確定你貸款后是長(zhǎng)期有能力供得起房子的，那你現(xiàn)在就買(mǎi)。但是，我是反對(duì)那些能力沒(méi)到也盲目去買(mǎi)的，以及一些人過(guò)度投機(jī)的情況。”郭廣昌說(shuō)。對(duì)于現(xiàn)在是不是房?jī)r(jià)的一個(gè)下降拐點(diǎn)，郭廣昌認(rèn)為這還要看多元博弈的結(jié)果。不過(guò)對(duì)于房市前期大漲過(guò)后，短期房?jī)r(jià)的走勢(shì)，郭廣昌則認(rèn)為也要考慮其他因素，其中就包括今后中低價(jià)房如果提供的面和量能夠加大的話(huà)，那么“水落船低”，是會(huì)帶動(dòng)那些像北京、上海等城市高價(jià)房?jī)r(jià)格的回落，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的遏止作用。

　　身為全國(guó)人大代表，和房地產(chǎn)“業(yè)內(nèi)人士”的雙重身份，郭廣昌最后建議，政府要加大財(cái)政投入，發(fā)展廉租房，房地產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)對(duì)于政府相應(yīng)的措施給予積極支持。