與公開(kāi)表示的唱空論調(diào)不同 外資排隊(duì)進(jìn)軍中國(guó)樓市

　　步入冬季的中國(guó)樓市在外資唱空的冷風(fēng)中顯得格外寒冷。不過(guò)，外資在中國(guó)樓市的實(shí)際表現(xiàn)卻與其一貫的唱空論調(diào)不同。財(cái)力雄厚的外資軍團(tuán)在一波波對(duì)于樓市“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論中，正再次排隊(duì)進(jìn)軍中國(guó)樓市。

　　公開(kāi)場(chǎng)合預(yù)測(cè)“房?jī)r(jià)下跌”

　　“如果市場(chǎng)狀況不出現(xiàn)改觀，流動(dòng)資金將會(huì)干涸，許多資金短缺的小型開(kāi)發(fā)商將不會(huì)生存下來(lái)。”在一份關(guān)于中國(guó)樓市的最新報(bào)告中，世界著名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾為今年的中國(guó)樓市描繪了一幅悲觀情景。

　　報(bào)告表示，中國(guó)政府采取的旨在抑制市場(chǎng)投機(jī)行為的措施已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生效力，而房地產(chǎn)商的融資渠道也日益萎縮，“部分一線和二線城市的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格和交易量可能會(huì)繼續(xù)下降”。

　　自去年年底以來(lái)，中國(guó)樓市在“拐點(diǎn)論”和打折、降價(jià)促銷(xiāo)等一波波風(fēng)潮中步入冬季。而在眾多唱空的風(fēng)潮中，外資的身影頻頻出現(xiàn)。

　　唱空樓市的還有投資大師吉姆·羅杰斯。繼去年“建議不要到上海買(mǎi)房”之后，羅杰斯再度對(duì)中國(guó)樓市發(fā)出悲觀預(yù)測(cè)，“中國(guó)今年有些房地產(chǎn)投機(jī)者會(huì)破產(chǎn)。”此外，高盛上周發(fā)表研究報(bào)告預(yù)期，今年中國(guó)樓價(jià)將較去年底下跌5%至10%。

　　“唱空做多”一幕重新上演

　　不過(guò)，雖然部分外資發(fā)布看空中國(guó)樓市的言論，但外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資卻從來(lái)沒(méi)有停止過(guò)。類(lèi)似當(dāng)年外資“唱空做多”A股的一幕似乎正在樓市上演。

　　上月24日，荷蘭國(guó)際投資管理公司(ING)宣布了一項(xiàng)新的房地產(chǎn)基金計(jì)劃，期望這一基金能夠募集到約3億美元，其中部分資金將投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　事實(shí)上，對(duì)中國(guó)樓市“垂涎”的不止ING一家，繼瑞士銀行、摩根士丹利、德意志銀行的房地產(chǎn)投資部門(mén)加強(qiáng)對(duì)中國(guó)及亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)投資之后，日本野村集團(tuán)也構(gòu)建了專(zhuān)門(mén)體制，以加大對(duì)中國(guó)及其他亞洲國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

　　“中國(guó)樓市長(zhǎng)期向好、不斷加速的人民幣升值步伐，還有即將舉辦的北京奧運(yùn)會(huì)，外資進(jìn)入中國(guó)的理由實(shí)在太多。”北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部副總監(jiān)朱永升表示，去年中國(guó)樓市低迷之后，許多房地產(chǎn)商資金鏈緊張，這給財(cái)大氣粗的外資很好的“抄底”機(jī)會(huì)，相信外資的身影今年將更多地在中國(guó)樓市中顯現(xiàn)。

　　晨報(bào)記者 邢飛