經(jīng)濟(jì)租用房玩概念還是真實(shí)惠？

　　本報(bào)記者 武文靜 胡明鈺報(bào)道

　　去年以來，夾心階層的住房問題就一直備受關(guān)注，此次“經(jīng)濟(jì)租用房”的概念一出便引來眾議紛紛。“經(jīng)濟(jì)租用房”是實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的有效途徑，但其實(shí)現(xiàn)還面臨著資金、監(jiān)管等諸多難題。有人稱“經(jīng)濟(jì)租用房”只是在玩概念，究竟能否落到實(shí)處，我們將拭目以待。

　　玩概念？

　　“保障性住房的政府行為比較濃，基本上是以成本價出讓給消費(fèi)者的。”聯(lián)美(中國)投資有限公司副總裁楊峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。

　　“經(jīng)濟(jì)租用房會是一個笑話，而且只能助推房價。”中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任、研究員曹建海接受媒體記者采訪時表示。在經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房之外政府再搞一種住房形態(tài)，專門用來出租，“經(jīng)濟(jì)租用房”是在玩概念。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，“經(jīng)濟(jì)租用房”和“限價房”一樣，都是在玩概念。現(xiàn)階段除了特困群體和高收入群體都是中等收入，中等收入家庭至少占80%以上。政府解決如此龐大群體的住房不符合實(shí)際。

　　房源是關(guān)鍵

　　“經(jīng)濟(jì)租用房”的概念，是由廈門、重慶等地方提出的，具體辦法是：由政府提供政策支持，用市場的辦法建設(shè)和經(jīng)營租賃；房租略低于市場價格，戶型較小；供給對象主要是當(dāng)?shù)刂械仁杖爰彝ィ�而且必須是自住�?/p>

　　“要想落實(shí)這些保障性住房政策房源是關(guān)鍵。”六里屯街道八北社區(qū)黨委書記張鳳英在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。老百姓的住房問題是關(guān)乎民生的大問題，要想解決好中低收入家庭的住房困難問題，關(guān)鍵是要保證房源，而房源的癥結(jié)主要在于資金。

　　建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“經(jīng)濟(jì)租用房”當(dāng)前最需要解決的是融資機(jī)制的問題，而當(dāng)前大多數(shù)城市還是僅靠地方財(cái)政的投入在建設(shè)，無法在較短的時間內(nèi)滿足市場要求。

　　盡管近些年來，各地經(jīng)濟(jì)都在快速發(fā)展，但很多地方的財(cái)政還只是“吃飯財(cái)政”，特別是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，政府根本沒有財(cái)力投入到“經(jīng)濟(jì)租用房”建設(shè)上來。

　　對企業(yè)來言，贏利是企業(yè)的根本。即使政府給了企業(yè)土地、稅收等優(yōu)惠政策，希望他們把建成的“經(jīng)濟(jì)租用房”以不高的價格租給中低收入家庭，也是難以行得通的，畢竟依靠收租金，企業(yè)難以在短時間內(nèi)收回建設(shè)成本。

　　監(jiān)管需完善

　　“像廉租房、兩限房等這些政策都是為咱老百姓好，但想要讓政策落到實(shí)處還得加大監(jiān)督管理的力度。”北京朝陽區(qū)某小區(qū)的楊大爺感慨地說。

　　事實(shí)上，目前對于“經(jīng)濟(jì)租用房”的操作辦法各方意見并不一致，就連已經(jīng)嘗試的幾個城市里，對“經(jīng)濟(jì)租用房”所面向的群體劃定也不盡相同。在房價的制定上也需要考慮周密。

　　北京大學(xué)副教授、中國民營經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長黃俊立表示，經(jīng)濟(jì)租用房的廣泛推行，除了要解決土地、房屋來源兩個最主要問題外，還有如何界定審查符合條件家庭的收入情況，以及如何保證監(jiān)管等問題。