本報記者 武文靜報道

　　限價房，作為解決中等收入家庭住房問題的新舉措，一經出臺就備受矚目。這些政策出臺的初衷都是好的，但為何在落實上卻變了味，一面是群眾渴望的期盼，而另一面則凸現了限價房的混亂局面。在政策的落實中，監管保障尚需加強和完善，否則再好的政策也將流于形式，成為一紙空文。

　　渴望的期盼 混亂局面

　　“現在咱們社區的審批申報工作已經開始進行了，有更多的人能享受到這些優惠政策了，每天前來咨詢的居民特別多。”六里屯街道八北社區黨委書記張鳳英在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。

　　“現在商品房的價格太高了，我和女朋友都才剛工作兩年，根本買不起商品房，希望這次我們能如愿買到限價房。”在中國石化工程建設公司工作的任先生坦言。

　　為了解決住房難問題，國家出臺了一系列調控政策，限價房也在中等收入人群的矚目中隆重登場。一面是群眾渴望的期盼，而另一面則凸現了限價房的混亂局面。

　　廣州乃至國內目前為止最大的一個限價房項目，用地面積超過25萬平方米，建筑面積超過38萬平方米，在廣州10個限價房項目中，規模最大的花都區新華街“風神公社”項目，竟然是優先甚至定向銷售給東風日產乘用車公司員工的單位自建房。2700多套房源中，70%以上為三居、四居、復式和別墅房型，均價為2800元。最大限價房項目成了“史上最豪華”單位自建福利房，這種嬗變令人咋舌。

　　為了刺激開發商的開發熱情，廣州多個限價房配套商品房用地甚至別墅用地。由此，限價房項目成為開發商追逐高檔項目的又一個窗口，在限價房地塊招拍掛信息前，站滿了實力雄厚的地產巨鱷和地方實力企業。而在實際操作中，企業往往以壓縮限價房用地，提高限價房容積率的方式提升商品房的品質，以抬高價格。暴利由此產生，限價房的品質很難保證。

　　監管尚需完善

　　“在前期的審批和后期的落實上，政府相關職能部門都應該加強監管。”北京市房地產業協會培訓中心溫主任在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　“而且在申請限價房之后還得等待房源，這樣申請和真正買到之間存在一個時間差，如果到時候不符合標準了，監管部門就應該取消其資格。限價房的監管還需要進一步地加強和完善。”

　　由于保障房相比于商品房有巨大的價格優勢，而且價格優勢十分明顯，這必然會成為某些地方城市權勢利益者的“肥肉”，他們通過許多的后門渠道，自身資格作假，拿到保障房，只要一轉手，就能賺個缽滿盆滿，這比炒商品房利潤空間更大、風險更小、資金杠桿也小。要想使這項惠民政策真正落到實處，加大地方的審查制度勢在必行。

　　有專家提出，可以由政府、開發商和居民共同組建一個監督小組，對此溫主任表示，“這樣的監督小組有助于監督信息的反饋，但真正能起到保障作用的還是政府的職能部門。”

　　限價房政策的出臺，與我國房價的居高不下有著不可分割的關系。從其本來意義上來說，國家之所以出臺限價房政策，并不是為了給諸如“史上最豪華”的單位自建房提供便利和政策依據，也不是為了開發商大肆建別墅提高房價所用。恰恰相反，限價房是為了有效地抑制房價，從而在更大程度上保障中低收入群眾的住房需求，實現人人有房住的夢想。在現實面前，監管保障任重而道遠，只有從落實上不斷地完善，才能使這項惠民政策真正為民所用。