滿堂紅地產于2月25日與民生銀行正式簽署存量房資金監管合作協議，成為廣州市首家與銀行正式簽署存量房資金監管協議的中介服務機構。民生銀行將為有正常交易手續的二手房交易提供樓款等資金的監管服務，確保買賣雙方交易資金的安全。

　　銀行托管權益有保障

　　自去年底深圳中天置業、長河地產、創輝租售及北京中天置業等中介公司陸續爆出挪用客戶房款、老板卷款而逃以及大批關店等丑聞以來，社會各界對于二手房交易如何進行資金監管頗為關注。日前廣州市國土房管局發布新政策規定，二手房交易資金將交由銀行托管。

　　據滿堂紅廣州公司總經理馬少檳介紹，這次滿堂紅與民生銀行率先在廣州推出存量房資金監管是一次重要的嘗試。在今后滿堂紅的所有三方合同上都將明確注明“根據國家有關規定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金”字樣。同時，滿堂紅方面將建議客戶選擇存量房資金監管服務以保障雙方權益。

　　據介紹，滿堂紅和民生銀行合作提供的存量房資金監管流程是:二手房買賣雙方及滿堂紅方面簽署三方合同后，再一起到民生銀行網點簽署包括銀行在內的“四方約”，屆時買賣雙方均需開一張民生卡。買方按合約內容存入購房款，接下來買賣雙方繼續按流程辦理交易手續，銀行根據四方約中約定的支付條件進行劃款。因為存量房資金監管是首次試行，滿堂紅與民生銀行將在實施的過程中不斷改進完善。

　　解決交易各方互信難題

　　民生銀行存量房資金監管系統的服務范圍包括:對贖契前后的樓款監管、中介的傭金以及交樓保證金等其他交易資金的監管，這將使整個二手房交易的流程完全透明化。而在銀行資金托管介入前，涉及到傭金爭議以及報低價、中介“吃差價”等違約問題時，往往會引起不少糾紛。

　　引入銀行托管系統的優點還在于，通過封閉式轉帳、單一資金存取以及銀行資金查詢、與房管局存量房交易管理系統實現實時對接等服務，買方帳戶中的房款只能進入指定的賣方賬戶。這樣就為買賣雙方提供了強大的銀行信用，徹底解決了原來交易雙方缺乏互信的問題。

　　據了解，民生銀行是廣州首家提供二手房交易資金托管業務的銀行，該行已在廣州各區設有24家支行網點。民生銀行方面表示，對滿堂紅二手房資金托管客戶將不收取托管手續費、開卡費和賬戶管理費，并將向雙方開放貴賓服務窗口或貴賓理財室，客戶賬戶變動情況還將通過短信及時傳達。