一方是持幣觀望，一方是推遲開(kāi)盤；一面是打折促銷，一面是成交萎縮；一邊是媒體喊“跌”四起，一邊是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還在環(huán)比微升。當(dāng)下，樓市陷入一種微妙的僵持狀態(tài)，博弈加劇，買賣雙方都能接受的房?jī)r(jià)均衡點(diǎn)還在試探、尋找中。

　　房?jī)r(jià)還只是高位微調(diào)

　　近來(lái)關(guān)于房?jī)r(jià)走低的報(bào)道不斷:先是全國(guó)規(guī)模最大的房地產(chǎn)公司萬(wàn)科在全國(guó)近十個(gè)城市打折促銷，繼而傳出北京新樓盤遍地促銷，日前又爆上海商品住宅成交均價(jià)“跌破”萬(wàn)元大關(guān)。

　　樓市情況究竟如何?具體分析一下上海的情況約略可窺一斑。

　　有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月15日至21日，上海商品住宅(剔除配套動(dòng)遷住宅)成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%，達(dá)9767元/平方米，為“近10個(gè)月來(lái)首次低于萬(wàn)元”。

　　但另外一家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，相同時(shí)段內(nèi)上海38個(gè)有成交的商品住宅(包括別墅)樓盤的成交均價(jià)達(dá)12579元/平方米。

　　姑且不論不同統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)之間數(shù)據(jù)“打架”，即便某一周的房屋成交價(jià)真的低于萬(wàn)元，也很難據(jù)此作出結(jié)論。因?yàn)橄鄬?duì)于月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而言，以周為統(tǒng)計(jì)周期，數(shù)據(jù)受偶然性的影響較大，在整體市場(chǎng)清淡的情況下尤其如此，中心城區(qū)和郊區(qū)的房屋成交比例稍有變化，就可能導(dǎo)致均價(jià)大幅波動(dòng)。據(jù)此作出趨勢(shì)性判斷是不妥的，難免有些“盲人摸象”的味道。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波說(shuō):“根據(jù)我們的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，雖然近一階段上海商品住宅價(jià)格走低，但尚未跌破萬(wàn)元大關(guān)。”

　　事實(shí)上，目前全國(guó)房?jī)r(jià)還只是在高位調(diào)整，下降的大多還是漲幅。譬如上海，1月二手房指數(shù)較2007年12月環(huán)比上漲1.3%，漲幅最高的陸家嘴板塊超過(guò)6%，其他傳統(tǒng)自住區(qū)域如普陀、楊浦和閘北，漲幅也都在2%以上。當(dāng)然，成交量的確銳減了。

　　即便有些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了絕對(duì)下降，那也仍然是在高位調(diào)整，相對(duì)于2007年初的價(jià)格，仍屬高企。上海浦東某樓盤，2007年初現(xiàn)房(毛坯)售價(jià)9000元/平方米，到了年末，推出的二期裝修房房?jī)r(jià)已飛漲到18000元/平方米(剔除裝修成本，毛坯價(jià)格在16000元/平方米以上)，今年2月份打折后的促銷價(jià)在16500元/平方米左右。盡管相對(duì)于前期高點(diǎn)，現(xiàn)在價(jià)格是下降了，但與一年前相比，還是漲幅過(guò)大。

　　“這就類似將一只股票的價(jià)格快速拉升到上漲9%，然后讓它回調(diào)到6%。賣的人說(shuō)，我降了3個(gè)點(diǎn)了；事實(shí)上，它漲了6%——就看以哪個(gè)時(shí)點(diǎn)為參照。”上海房地產(chǎn)研究專家顧海波說(shuō)。

　　市場(chǎng)博弈加劇價(jià)格均衡點(diǎn)尚未達(dá)到

　　與以往相比，目前樓市一個(gè)實(shí)實(shí)在在的變化是成交量持續(xù)萎縮，陷入低谷。而這，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方博弈加劇的最大表現(xiàn)。買房人持幣觀望，作壁上觀；開(kāi)發(fā)商或延遲推盤，堅(jiān)壁清野，或邊等邊看，期待3月份“春暖花開(kāi)”。

　　在上海，2月15日至21日這7天內(nèi)，一手房推盤量在1萬(wàn)平方米以上的4個(gè)樓盤共計(jì)推出860套公寓，截至21日僅簽約17套，有樓盤在開(kāi)盤4天后簽約數(shù)仍為零，市場(chǎng)交易之冷清可見(jiàn)一斑。