本報記者　黃磊

　　陳巧嫦夫婦，是保利西子灣樓盤選房序號的第一位，2月16日，他們身后的廣場上坐著的是近千戶等待選房的廣州市民。

　　早在大年初四的時候，他們兩口子就是這個樓盤預選房的第一號中簽者，排在他倆后面的是1573戶通過廣州市房管局資格審核獲得購買資格的廣州中等收入家庭。

　　陳巧嫦在短短的一分鐘內，挑選到了鐘意的西子灣7號樓B座的1001號房，這間94.88平方米大小的三房，是廣州今年推出的15000套限價房中售出的第一套。

　　保利西子灣，是廣州首個開售的限價房樓盤，它之后是2008年廣州房地產市場上將陸續上市銷售的其他9個限價房樓盤。

　　廣州，是全國首個開售限價房的城市。

　　“廣州對限價房政策的摸索，有著多重積極的意義。”廣州市政府決策咨詢顧問、廣州市社科院院長李江濤分析，這種意義不論是在實踐政府保障承諾，兌現中低收入人群購房需求上，還是在調解房地產市場價格理性回歸上。

　　2月27日，廣州市第二個限價房項目——萬科新里程，開始對網上注冊登記的2823戶中已經確認的1524戶進行搖珠，以對其進行預選限價房的排序。

　　廣州市房管局有關負責人告訴記者：“今天的搖珠之后，我們會對所有有效申請人是否符合購買資格進行確認。”

　　這一確認包括申請人是否擁有自有產權住房，在3月5日結束確認之后，申請人的相關資料將會在網上公示，以接受社會對其相關條件的監督，“特別是其收入水平”。

　　這份直到3月10日才會結束的兩項后續身份確認工作，才是真正區分這個限價房樓盤購買者不同于其他購房客的關鍵標志。

　　限價房“供過于求”？

　　2月16日，保利西子灣售樓現場出現了一年多來廣州樓市罕見的熱鬧場面。這種場面只在2002年時，廣州某樓盤開盤時才有見到過。“在目前整個廣州樓市沉默觀望情緒充斥的時候，這樣的場面很能說明問題。”西子灣現場售樓工作人員心生感慨。

　　然而，與超額篩選出的選購者不同，本來供不應求的準備在16日結束發售時，出現了“供過于求”的結果。

　　西子灣項目首期項目尚有219套限價房沒有成功銷售出去。全國首個限價房項目即遭遇供過于求？

　　“朝向、樓層不好是買家放棄選購權的主要原因。”上述現場售樓人員有自己的判斷。而在陳巧嫦看來，“目前金沙洲還是像一個大工地，現階段配套不夠好”。西子灣地處廣州市西北部近郊的金沙洲，是廣州市規劃中的大型居住區，大量住宅基礎設施建設項目的施工估計會持續兩到三年的時間。

　　“交通出行也成問題。”就算買了房的陳也還有不如意。記者2月23日13時，從廣州市到金沙洲，在并非交通擁堵時段就在羅沖圍、增槎路遭遇了長時間的堵車。