節(jié)后，福州房租漲了近兩成；中介稱，樓市觀望客租房需求增長、外來人口增加，是房租上漲的主要原因

　　本報記者 林海峰

　　本報訊 “拎包入住，東街口繁華地段，租金1200元”、“單位宿舍，交通方便，租金1000元”……節(jié)后，福州的房產(chǎn)租賃市場一片火熱，也給二手房成交量慘淡的中介行當(dāng)，注入了一線生機(jī)。

　　來自業(yè)界的消息稱，春節(jié)后，福州市的房租普漲，市中心繁華地段的租金已上漲近20%，金山、五四北等地段的租金漲幅也超過10%。

　　福州雙安房產(chǎn)代理公司總經(jīng)理鄭愛新表示，扣除物價上漲因素，樓市觀望客的租房需求增長、外來人口的驟增，也是房租上漲的原因。

　　房源剛掛出就有承租客

　　昨日上午，記者在雙安中介位于東街口周邊的一個門店內(nèi)看到，店員們正忙著接聽顧客電話，預(yù)約看房時間。一位店員說，節(jié)后，店里除了正常的二手房交易業(yè)務(wù)外，房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)也很火，近幾天房源較緊張，“一般一套房掛上網(wǎng)一天，次日就會有租客來看房，并順利出租”。

　　據(jù)悉，目前的房源以市中心繁華地帶最為緊張，租金也最高，以東街口一套兩房一廳的房子為例，普通的裝修，房東就開出了1200元甚至1500元的租金，盡管租金上漲，但還是有大量租房客要求看房。而在金山、五四北等次中心地段，一套100平方米左右的房子，租金也約為1000元。另據(jù)了解，市中心的一些剛裝修的小戶型房源，租金更是高達(dá)1500元。

　　店員們還稱，節(jié)后租房需求增長后，他們只得分頭到各個小區(qū)搜羅新房源，甚至還問有意向賣房的客人是否愿意出租。

　　記者也從國房網(wǎng)和點房網(wǎng)等網(wǎng)站獲知，因租房需求大增，中介人員正不停地更新租賃信息。從事點房網(wǎng)房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的國廣一葉董事長葉斌稱，與往年相比，今年節(jié)后的租賃市場更為火爆，“供需緊張，外加物價上漲，租金上漲在所難免”。

　　中介日賺萬元代理費

　　租賃市場火爆，也給“寒冬”中的中介送來了一絲暖意。據(jù)業(yè)界透露，近期一家中型中介每天代理的租賃業(yè)務(wù)大約有20單，以每單800元的服務(wù)費計算，也可以賺一萬多元，“在二手房交易不景氣的背景下，這筆收入更顯得難能可貴”。

　　事實上，去年上半年二手房交易正常時，大型中介并不太愿意從事來錢慢的租賃業(yè)務(wù)，此番正是迫于生計，又重占租賃市場。

　　而中介也從今年的觀望客租房現(xiàn)象中發(fā)現(xiàn)了潛在的商機(jī)。據(jù)幾位中介人士透露，觀望客租房約占業(yè)務(wù)總量的50%。

　　“中心地段的租賃房源供不應(yīng)求，我們正從中篩選一些有買房需求的儲備客戶。”雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新說，這部分租客遲早都要買房，店員們在一邊推介租賃業(yè)務(wù)的同時，也一邊給他們提供價位較為合適的房源，引導(dǎo)他們買房。

　　千秋家園網(wǎng)中介公司的負(fù)責(zé)人翁書國也稱，租賃市場需求如此旺盛，也說明了買房的剛性需求仍未釋放，“我們也從中尋找客戶，加以引導(dǎo)，以激活目前趨冷的二手房市場”。