BY　劉小慶 每日經濟新聞

    瑞安房地產（0272.HK）日前宣布，向大股東瑞安集團購入持有上海瑞虹新城一期項目的公司，作價約為1.53億港元。瑞安房地產在公告中指出，此次收購的代價乃經各訂約方公平磋商，該項目公司于去年底止未經審核綜合資產凈值約570萬港元。

    上海瑞虹新城是位于上海市虹口區的綜合住宅物業發展項目，由11幅土地構成，其中10幅由瑞安房地產擁有，余下的1幅為此次收購的上海瑞虹新城一期，由上海瑞城房地產持有。

    收購完成后，瑞安房地產將控制整個上海瑞虹新城發展項目，能更佳地管理及規劃整個項目發展。根據獨立估值師的估值，上海瑞虹新城一期于2007年12月31日估值約1.07億元人民幣。

    瑞安房地產昨日上漲1.9%，報7.44港元。里昂日前就該公司發表研究報告稱，首度給予瑞安房地產“跑輸大市”評級，目標價8.3港元，較今年底資產凈值預測折讓45%。

    對于下調該公司的投資評級，里昂解釋稱，瑞安房地產的上海項目拆遷安置進度緩慢，增加成本不確定性。