2月歷來是樓市最冷的一個(gè)月，尤其是今年。2月將過，從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看，二月拿預(yù)售許可證的項(xiàng)目只有10個(gè)，比平時(shí)每月40個(gè)左右的預(yù)售項(xiàng)目少了3/4。另外，每天的成交量一直徘徊在百套左右，也比北京市平均每天400套的成交量少了許多。在此行情下，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上一條“現(xiàn)在是在北京買房子最好的時(shí)機(jī)！”的帖子，以17800次的點(diǎn)擊率成為“點(diǎn)擊之最”。

　　本月4個(gè)新盤成交量為零

　　在本月推出的10個(gè)新盤中，住宅只有東四環(huán)外的金地名京、東直門附近的都心公館、四季青鄉(xiāng)的燕西臺(tái)、陶然亭東門的朱雀門、大興的麗園陽光和果嶺假日6個(gè)項(xiàng)目。筆者查詢了北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)，有4個(gè)新盤目前成交量顯示為零，約占7成。

　　在這6個(gè)項(xiàng)目中，朱雀門是春節(jié)后開盤的項(xiàng)目。據(jù)了解，朱雀門本次推出的24號(hào)樓為9層低密度板樓，均價(jià)每平方米21000元。該項(xiàng)目位置雖然比周邊的同類項(xiàng)目“一瓶”差一些，但在價(jià)格上也比“一瓶”去年底推出的新樓座單價(jià)低4000元左右。

　　2月24日，筆者致電朱雀門售樓處，銷售員稱，目前該項(xiàng)目賣得差不多了，只剩頂層200多平方米的復(fù)式了。但筆者在北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)上看到，該項(xiàng)目本次推出的48套房，成交量顯示為零。另外，本月拿預(yù)售證的其他5個(gè)項(xiàng)目中，除金地名京、麗園陽光各有一半左右成交量之外，其他3個(gè)項(xiàng)目的成交量也均為零。

　　今年樓市漲跌4月定基調(diào)

　　從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，2月確實(shí)是買房的最佳時(shí)機(jī)：房源充足、買房人少、房價(jià)不漲甚至有折扣……而3月中旬樓市回暖之后，房價(jià)一路上揚(yáng)得讓人沒機(jī)會(huì)猶豫。于是網(wǎng)上一條“現(xiàn)在是在北京買房子最好的時(shí)機(jī)，奧運(yùn)會(huì)后只會(huì)大漲”的帖子把買房人猶豫不決的問題擺到了臺(tái)面，激發(fā)了一場“針鋒相對(duì)”的大討論。從網(wǎng)友的回帖來看，認(rèn)為“目前是最好時(shí)機(jī)的”一方在數(shù)量上略顯弱勢；“認(rèn)為房價(jià)上漲乏力”的觀點(diǎn)獲得了大多數(shù)人的支持，“房價(jià)太高，多數(shù)人買不起”是該方觀點(diǎn)的主要論據(jù)。

　　在網(wǎng)下，這個(gè)問題實(shí)際上就是房價(jià)未來是漲是跌的問題，也是開發(fā)商最關(guān)注的問題。對(duì)此，開發(fā)商雖然嘴上“力挺房價(jià)”，實(shí)際上心里也犯含糊。多個(gè)開發(fā)商同時(shí)表示，是漲是跌還要看實(shí)際銷售情況。往年3月中旬就能看出端倪，今年受房貸影響，可能推遲一些，但4月份也能基本定大勢了。　(李海霞)