記者 任德京

　　房地產問題和房價問題是蘭州市民最為關注的問題之一，也是政協委員關注的焦點。民盟蘭州市委組織有關人員進行了調研，為我市房地產問題和房價問題把脈，并開出六大良方，為房地產業健康發展出謀劃策。

　　癥狀一房地產開發資金投入不足

　　政協委員在調研中了解到，截至2007年6月底，蘭州市共有房地產開發企業513戶。2006年蘭州市房地產業商品房施工面積為901.58萬平方米；同比增長1.12%；新開工面積231.6萬平方米，同比增長68.17%；其中住宅新開工面積190.7萬平方米，同比增長55.95%。竣工面積163.41萬平方米，同比減少14.82%；數據顯示，施工面積緩慢增長，新開工面積快速增長，與之相反，竣工面積卻在減少，說明蘭州市房地產開發企業中存在著較為嚴重的資金投入不足問題。

　　癥狀二：銷售價格急劇增長

　　其次，從商品房銷售方面看，2006年蘭州市房地產開發企業共銷售商品房206.17萬平方米，同比增長7.94%；其中住宅銷售193.87萬平方米，同比增長15.4%。2006年蘭州市房地產開發企業共獲得銷售收入52.7億元，同比增長17.11%；其中銷售住宅收入47.56億元，同比增長32.11%。比較上述銷售面積和銷售收入兩組數據，銷售收入增長遠大于銷售面積的增長，說明銷售價格的急劇增長。

　　從房價來看，2006年蘭州市商品住宅平均價格為2453元／平方米(包括三縣和紅古區)，同比增長4.11%。但進入2007年以后，商品房價格漲幅增加，2007年上半年蘭州市商品房平均銷售價格為2893元／平方米，同比增長8.45%；其中住宅2740元／平方米，同比增長7.79%，近郊四區(城關、七里河、安寧、西固)商品房平均銷售價格為3140元／平方米，同比增長的幅度超過10%。

　　癥狀三價格令市民難以承受

　　同全國的變化趨勢相同，2007年蘭州市商品房在銷售價格一路攀升的情況下，銷售量卻在下滑。據統計，2007年上半年商品房銷售面積為58.23萬平方米，同比下降0.73%；其中住宅銷售55.46萬平方米，同比下降7.65%。銷售量的萎縮，說明了人民群眾對商品房價格上揚的不滿，采取了暫避觀望的態度。

　　癥狀四商品房空置知多少

　　蘭州市商品房的空置情況也能從另一側面反映出房地產開發的現狀。截至2007年上半年，商品房累計空置面積105萬平方米，同比增長3.61%；其中當年空置商品房19.95萬平方米，空置1至3年的商品房面積為65.93萬平方米，3年以上滯銷的商品房為19.16萬平方米。

　　六大良方助房地產健康發展

　　提案運用問卷調查的結果，有理有據地分析了蘭州房地產業開發存在的諸多問題，指出土地開發成本過高、政府行政性收費項目繁多等是造成近年來房價居高不下的原因，并對癥下藥，為我市房地產市場健康發展開出了六大良方：

　　對于擁有兩套及以上房子，開征空房稅，抑制多購現象；

　　對房型沒有達到90平方米以下要占70%以上指標的開發項目堅決不批，提高出房率；

　　審批預售時，同時要審批預售價格，大型項目預售價格要開聽證會，透明房屋成本及價格，控制開發商利潤率；

　　適度緊縮按揭和提高首付比例，降低購房熱情；

　　加大經濟適用房和廉租房的建設力度，把利國利民的好事辦好；

　　清理有關部門的不合理收費和利益轉嫁，降低開發成本。