為轉(zhuǎn)讓方出謀劃策 為投資人排憂解難

　　交易增值率達(dá)69.2% 高出全國同行平均水平三倍多

　　本報(bào)訊 (記者吳巧君)記者昨天從天津產(chǎn)權(quán)交易中心獲悉，據(jù)國務(wù)院國資委企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)測系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2007年天津產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓完成交易的國有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目為374宗，成交金額104.8億元，增值42.9億元，增值率達(dá)69.2%，在上海、北京、天津、重慶四家央企國有產(chǎn)權(quán)交易試點(diǎn)機(jī)構(gòu)中奪得國有產(chǎn)權(quán)交易增值率第一，比全國同行國有資產(chǎn)交易使國資增值20%左右的平均水平高出3倍多，也是全國產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有史以來實(shí)現(xiàn)的國有產(chǎn)權(quán)交易最高的年均增值率。

　　一直以來，全國產(chǎn)權(quán)交易市場國有產(chǎn)權(quán)交易增值率均在10%～30%范圍內(nèi)，2004年至2006年，天津產(chǎn)權(quán)交易中心國有產(chǎn)權(quán)交易增值率分別只有15.4%、8.8%和10.81%。天津產(chǎn)權(quán)交易中心認(rèn)識到，要吸引項(xiàng)目，就必須充分挖掘自身優(yōu)勢。為此，天津產(chǎn)權(quán)交易中心充分利用自己作為北方產(chǎn)權(quán)交易共同市場領(lǐng)頭羊的優(yōu)勢,開發(fā)完成了異地同步顯示系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)綜合競價(jià)系統(tǒng)，為71家機(jī)構(gòu)安裝了顯示系統(tǒng)，為45家機(jī)構(gòu)安裝了競價(jià)系統(tǒng)，有力促進(jìn)了信息共享，可以更多地發(fā)現(xiàn)投資者，更好地發(fā)現(xiàn)價(jià)格，從而有力促進(jìn)了國有資產(chǎn)的保值增值。同時(shí)，他們對每個(gè)項(xiàng)目都精心策劃，無論項(xiàng)目大小，都要組成項(xiàng)目組，以團(tuán)隊(duì)的方式對項(xiàng)目進(jìn)行策劃，對于專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目，還要聘請專家進(jìn)行論證、參與策劃，從而幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。

　　作為組織者，天津產(chǎn)權(quán)交易中心不是一賣了之，而是充分考慮企業(yè)今后的發(fā)展，為轉(zhuǎn)讓方出謀劃策，為投資人排憂解難。如天津市北水業(yè)有限公司49%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中，產(chǎn)權(quán)交易中心在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《合營合同》、《公司章程》等文件中規(guī)定了"不可談判條款"，同時(shí)，在招標(biāo)文件中規(guī)定了投資人還要按比例承擔(dān)在建項(xiàng)目的貸款負(fù)債，并與轉(zhuǎn)讓方共同出資設(shè)立企業(yè)發(fā)展資金，以保證企業(yè)發(fā)展，減輕了轉(zhuǎn)讓方的負(fù)債，增強(qiáng)了后勁。由于它是公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，招標(biāo)文件中還做出了政府特許經(jīng)營權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓的承諾，解除了受讓方的后顧之憂，保證了受讓方的權(quán)利不受侵害。這些開創(chuàng)性的做法得到了交易各方的高度評價(jià)。產(chǎn)權(quán)交易中心以往多采用拍賣、現(xiàn)場電子競價(jià)等交易方式，在天津市北水業(yè)項(xiàng)目中，產(chǎn)權(quán)中心項(xiàng)目組和轉(zhuǎn)讓方充分考慮到該項(xiàng)目數(shù)額巨大、行業(yè)特點(diǎn)、保持控股權(quán)等多方面因素，經(jīng)過協(xié)商，首次采用了招標(biāo)方式，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評估值為7億元人民幣，掛牌價(jià)為9億元人民幣，最終以21.8億元人民幣成交，實(shí)現(xiàn)增值率211%，該項(xiàng)目獲得中國國際工業(yè)博覽會(huì)“2007年產(chǎn)權(quán)交易最佳策劃獎(jiǎng)”三等獎(jiǎng)。