尚未取得商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)何以累計(jì)銷(xiāo)售1億多元——燕郊樓盤(pán)違規(guī)銷(xiāo)售調(diào)查

　　-本報(bào)記者 周雪松

　　“這個(gè)您放心，沒(méi)事！您只需交一筆改名費(fèi)，現(xiàn)在就可以跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同。”

　　2月24日上午，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者接到河北燕郊一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人電話，極力向記者推薦天洋城的房子。而據(jù)記者了解，該樓盤(pán)至今尚未取得商品房預(yù)售許可證。

　　更讓記者感覺(jué)意外的是，欲轉(zhuǎn)賣(mài)房子的劉姓業(yè)主已經(jīng)提前交了首付款。

　　“商品房預(yù)售許可證都沒(méi)拿到，怎么簽訂購(gòu)房合同？”對(duì)于記者的疑慮，上述經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)：“在燕郊，開(kāi)發(fā)商基本都是這么過(guò)來(lái)的——地基打好就開(kāi)始銷(xiāo)售房屋。”

　　在天洋城，銷(xiāo)售人員透露，截至2007年9月上旬，已售出1000多套房屋，累計(jì)銷(xiāo)售所得達(dá)到1億多元；另有知情人士則稱(chēng)，天洋城一期推出的房子基本售罄。

　　而當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士表示，天洋城實(shí)際只是近年來(lái)燕郊樓市眾多樓盤(pán)的一個(gè)縮影。

　　“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”對(duì)內(nèi)也對(duì)外

　　1月22日上午，記者來(lái)到位于河北三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)南巷口村的天洋城項(xiàng)目所在地，整個(gè)南巷口村已經(jīng)被圍墻圈起來(lái)，變成了一片大工地。高高的塔吊矗立在大片工地上，塔吊下面是幾個(gè)大坑�！疤煅蟪牵簢�(guó)際主流生活城”、“163萬(wàn)平方米國(guó)際主流特區(qū)”等廣告語(yǔ)非常醒目。

　　由于臨近春節(jié)，工地已經(jīng)放假，民工大多已經(jīng)離開(kāi)，整個(gè)工地顯得異常寂靜。來(lái)自安徽的民工老朱告訴記者，他在天洋城干了幾個(gè)月活兒，還沒(méi)領(lǐng)到工資�！把劭淳鸵�過(guò)春節(jié)了，很著急！”老朱說(shuō)，在工地留下來(lái)的，大多都是在等工資，希望結(jié)完工資后再回家過(guò)年。

　　工地南北各有一道大門(mén)，有保安嚴(yán)格看守，記者進(jìn)去馬上就被“請(qǐng)”了出來(lái)。不過(guò)在這里，記者看到，一期9棟建筑全部未出地面。“一期9棟樓早賣(mài)完了�！痹缭�2007年12月中旬，南巷口村拆遷辦負(fù)責(zé)天洋城項(xiàng)目的有關(guān)人士就曾對(duì)本報(bào)記者透露。

　　據(jù)知情人士即本文開(kāi)頭提到的那位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，當(dāng)?shù)匾晃粍⑿沾迕癯�了分到一�?00多平方米的回遷房外，另外自己還單交首付購(gòu)買(mǎi)了一套50多平方米的房屋。來(lái)自黑龍江的婁女士也在天洋城購(gòu)買(mǎi)了一套房子，并交納了相應(yīng)的首付款。

　　建設(shè)部第95號(hào)令等相關(guān)法規(guī)規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，必須向買(mǎi)受人出示《商品房預(yù)售許可證》。

　　天洋城項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理李先生告訴記者，天洋城項(xiàng)目確實(shí)未取得商品房銷(xiāo)售許可證。“除了預(yù)售許可證以外，其余四個(gè)證都已經(jīng)拿到了。”李經(jīng)理說(shuō)，天洋城并未對(duì)外正式銷(xiāo)售，“我們預(yù)售全部針對(duì)內(nèi)部2000多名員工，每名員工有一兩套購(gòu)房權(quán)，作為給員工的一項(xiàng)福利政策�！�

　　而實(shí)際上，該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理李先生所謂天洋城項(xiàng)目并未對(duì)外銷(xiāo)售，只是針對(duì)內(nèi)部員工進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的說(shuō)法與事實(shí)明顯不符。記者在調(diào)查中了解到，不僅只是婁女士，許多非天洋城內(nèi)部員工都在天洋城購(gòu)買(mǎi)了房子，如曾在燕郊一家名叫“思家房產(chǎn)”工作過(guò)的一名國(guó)姓員工也在天洋城購(gòu)買(mǎi)了房子，且也交了首付款，類(lèi)似的例子還有很多。

　　早在2007年9月上旬，北京市民楊旭(化名)就曾到天洋城去看過(guò)房，當(dāng)時(shí)天洋城還沒(méi)有動(dòng)工，拆遷也沒(méi)有完全完成，但已經(jīng)對(duì)外銷(xiāo)售。當(dāng)時(shí)的均價(jià)是3580元，銷(xiāo)售人員讓楊旭先交500元意向金，過(guò)兩天再補(bǔ)足20000元排號(hào)款。

　　當(dāng)時(shí)楊旭看了沒(méi)買(mǎi)，主要是因?yàn)殇N(xiāo)售人員稱(chēng)天洋城才拿到三個(gè)證(土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證)“要是拆遷不成怎么辦？關(guān)鍵是地都沒(méi)動(dòng)工，太玄了，不放心�！睏钚駬�(dān)心：“弄不成，錢(qián)不好要�！�

　　低價(jià)樓盤(pán)“傾銷(xiāo)”的背后

　　近年來(lái)，由于北京房?jī)r(jià)暴漲，與北京僅一河之隔的燕郊樓市得以盡享由此帶來(lái)的天時(shí)、地利、人和。從國(guó)貿(mào)至燕郊，不過(guò)30分鐘車(chē)程。因價(jià)格相對(duì)很低，大量北京人前往燕郊購(gòu)房置業(yè)，形成了一股強(qiáng)大的浪潮，同時(shí)也帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)的步步高升。

　　以天洋城為例，其一期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格每平方米不到3500元，隨后其對(duì)外價(jià)格很快上漲到3580元。其銷(xiāo)售人員表示，待天洋城正式開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格將不低于4500元，甚至也有可能與目前燕郊其他樓盤(pán)價(jià)格看齊，達(dá)到五六千元。

　　“過(guò)年了，怎能沒(méi)禮？”春節(jié)前夕，燕郊某樓盤(pán)更是打出了均價(jià)2900元的低價(jià)，但當(dāng)記者致電咨詢時(shí)才發(fā)現(xiàn)，所謂均價(jià)2900元的低價(jià)房屋，全部位于該樓盤(pán)地下一層。

　　以低價(jià)吸引購(gòu)房者，低開(kāi)高走，是當(dāng)?shù)貥潜P(pán)低價(jià)“傾銷(xiāo)”屢試不爽的一種手段。比如上上城，同樣相對(duì)較低的價(jià)格使其每次的開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面都十分火爆。

　　有購(gòu)房者已經(jīng)覺(jué)察到了燕郊樓盤(pán)所謂“低價(jià)”的陷阱。一位在上上城買(mǎi)房的北京市民前不久告訴記者，當(dāng)初排號(hào)時(shí)上上城對(duì)外宣稱(chēng)均價(jià)是4500元，但當(dāng)他選房時(shí)發(fā)現(xiàn)，他選中的房子價(jià)格超過(guò)了5000元。

　　柳小姐是燕郊人，一天，她得到當(dāng)?shù)匾粋�(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)消息，并趕去排隊(duì)。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格為2300元／平方米。然而，等到樓盤(pán)拿到銷(xiāo)售許可證正式開(kāi)盤(pán)，價(jià)格卻大幅上漲，包括柳小姐在內(nèi)，許多人最終不得不放棄。

　　和這種價(jià)格游戲相伴的是，違規(guī)售房嚴(yán)重。其突出表現(xiàn)為：未達(dá)到相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始賣(mài)房。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其實(shí)在燕郊，未取得商品房預(yù)售許可證就賣(mài)房的情況比較普遍，違規(guī)收取各種意向金、定金的情形更是十分普遍�！伴_(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)前期特別是涉及拆遷時(shí)，需要大量資金。開(kāi)發(fā)商往往就是用提前收取的購(gòu)房者的錢(qián)去填補(bǔ)巨大的資金窟窿。”