“拐點(diǎn)就是禿子頭上的虱子，明擺著”，在中城聯(lián)盟的一次閉門會(huì)議上，王石這樣提醒當(dāng)時(shí)在座的同行。曾因“拐點(diǎn)論”而備受爭(zhēng)議的王石，最近在上海找到“盟友”——上海綠地的老板張玉良，這家上海房企的領(lǐng)軍者，旗下項(xiàng)目孝賢坊緊追萬科，打折額度高達(dá)10%。很多滬上地產(chǎn)商似乎已經(jīng)察覺到了不妙的味道。

　　全面的貨幣、信貸緊縮政策，似乎正在成為降價(jià)理論上的原因所在。王石認(rèn)為，需求一方的情勢(shì)在發(fā)生改變。這也是房企祭出打折促銷，以求資金回籠的原因所在。王石說：“未來的福利保障系統(tǒng)要分兩層，一類是低收入人群，另一類是為了吸引人才，增加城市競(jìng)爭(zhēng)力，就是把高科技人才也納入到城市福利保障系統(tǒng)中去。”顯然，后者需求的分流一旦實(shí)現(xiàn)，對(duì)地產(chǎn)商的影響，顯而易見。

　　王石提醒他的同行們，調(diào)整戰(zhàn)略的時(shí)候應(yīng)該到了。“所謂的拐點(diǎn)，典型來說就是冰火兩重天。就像我剛才講的，不是大起到大跌，不是上升曲線到下降曲線，而是需求發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。如果不調(diào)整資源，面對(duì)這個(gè)局面，我們會(huì)不適應(yīng)這個(gè)形勢(shì)。”

　　顯然，王石對(duì)于市場(chǎng)未來的悲觀認(rèn)識(shí)，正在左右著萬科這批領(lǐng)頭羊的企業(yè)戰(zhàn)略，追求規(guī)模而不是漲價(jià)，似乎正成為萬科盈利的新邏輯，盡管在一年前，這家企業(yè)尚且以很快的價(jià)格漲幅，在業(yè)界受到“心口不一”的詬病。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)分析人士表示，目前上海樓市處于比較敏感的時(shí)期，如果有大型開發(fā)商推出一定幅度的降價(jià)舉措，那么一些區(qū)域很可能出現(xiàn)較大規(guī)模的降價(jià)潮。

　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》