房地產(chǎn)業(yè)回報率高，但也風險重 重，對外行公司來說更是如此。

　　文｜CBN記者 王娜

　　不出意外的話，中國平安(601318. SH，2318.HK)進駐北京最大爛尾樓“嘉利來大坑”的時間，從現(xiàn)在開始將以天來 計算。

　　平安信托物業(yè)投資副總監(jiān)艾兵在接受媒 體采訪時表示，今年3月，這個曾經(jīng)荒廢10 年被人們戲稱為“嘉利來大坑”，后又更名 為“美邦國際中心”的項目，將正式換上新 主人取的新名字——平安國際金融中心。

　　1月21日，一場“平安國際金融中心代 理行推介會”在此項目對面的北京昆侖飯店 舉行，中國平安首次公開發(fā)布了購買該物業(yè) 的消息，然而，對于購買的細節(jié)，平安卻三 緘其口。

　　代理行人士表示，平安只是購買了商業(yè) 和寫字樓部分，酒店部分則被上海的金茂集 團購得。至于購買金額，目前也未有公開數(shù) 字，外界推算總轉(zhuǎn)讓額超過40億元。其中， 中國平安交易金額不會低于24億元，而金茂 集團出資約為16億元。

　　對于“嘉利來大坑”這個官司不斷、債 權(quán)債務(wù)至今未清的項目，中國平安的做法在 一些地產(chǎn)界人士看來是“莽撞行事”。雖然 有消息稱，中國平安在購買前，曾委托北京 中倫金通律師事務(wù)所對該項目做了詳盡的盡 職調(diào)查，并表明只是購買物業(yè)，不涉及到債 權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移。

　　但了解“嘉利來大坑”的人都知道，此 項目利益各方10年來一直兵刃相見，且勝負 未定。

　　“這個項目從法律上來說產(chǎn)權(quán)是屬于我 們的，中國平安的律師從來沒有找我們了解 過情況，也沒有人聯(lián)絡(luò)過我。”嘉利來國際(集團)有限公司董事長穆軍在接受《第一 財經(jīng)周刊》采訪時表示。

　　顯然，中國平安并未與嘉利來國際進行 交易，“我們是向美邦亞聯(lián)公司買的樓！” 艾兵稱。項目的原主人到底是誰，是個糾纏 不清的話題。

　　這 個 由 香 港 嘉 利 來 國 際 集 團 有 限 公 司 (占60%股份)與另外兩家公司共同出資， 始建于1995年的房

　　地產(chǎn)項目，曾因1997年亞 洲金融風暴無法按時獲得韓國大宇集團的貸 款而陷入停頓狀態(tài)。2006年初，此項目突然 復(fù)工，主人卻成了北京美邦亞聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司。

　　但嘉利來國際稱，公司是在股權(quán)早已獲 得國家商務(wù)部確認，等待北京市商務(wù)局執(zhí)行 的過程中被無故踢出局的。于是，一系列行 政訴訟和仲裁就此展開，至今仍未完結(jié)。 有知情人士稱，美邦拿到此項目后，曾 向

　　很多大公司做過推介，但面對這樣一灘渾水，這些公司紛紛望而卻步。 就在去年，還有媒體爆出，當時推廣名 為美邦國際中心的該項目在北京市房地產(chǎn)交 易管理網(wǎng)上顯示的退房率高達504.65%，此 項目的京房售證字(并)208號的批準銷售套數(shù)為43套，而退房次數(shù)竟然達217次。 因此有分析人士指出，目前中國平安與 美邦亞聯(lián)的此項交易尚未走完程序，加之該 寫字樓尚屬期房，買賣雙方僅是預(yù)售簽約。 作為上市公司的中國平安遲遲未對購樓事項發(fā)出公告，似乎印證了這一點。 其實，中國平安購買“嘉利來大坑”的 消息并非第一次傳出。早在去年5月，便有 媒體透露中國平安將花費30億至35億元購買 美邦國際中心的消息。但這一信息正式出爐 的時間卻是今年1月21日，當天也是中國平 安公布董事會決議，向不特定對象公開發(fā)行 不超過12億A股之日，就在這一天，A股大 盤大幅下跌，中國平安封于跌停，后又連續(xù)跌停。

　　中 國 平 安 對 房 地 產(chǎn) 的 高 回 報 率 覬 覦 已 久。艾兵說：“中國平安以平安信托為基礎(chǔ) 開展物業(yè)投資已超過三年，投資目標集中在 寫字樓、零售物業(yè)、服務(wù)式公寓，以及商務(wù) 型酒店等領(lǐng)域，綜合存量接近100億元。” 有野心進軍地產(chǎn)業(yè)的保險公司并非中國 平安一家。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國人壽、中國 太保、泰康人壽、華安財險、民生保險、新 華保險等大型中資企業(yè)，都在北京、上海和 廣州等中心城市黃金地段直接、間接購買土 地，建造寫字樓和商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，或?qū)ふ液?談判可收購的物業(yè)，以股權(quán)或自用物業(yè)的方

　　式曲線進入房地產(chǎn)業(yè)。 不過，保險公司涉足房地產(chǎn)業(yè)的風險也

　　不容忽視，中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛 對《第一財經(jīng)周刊》說，與地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度 不高，對地產(chǎn)業(yè)不了解，缺乏專業(yè)的團隊和 經(jīng)驗，是保險公司做房地產(chǎn)的最大瓶頸。國 外保險公司的經(jīng)驗是選擇與投資基金或?qū)�業(yè) 的房地產(chǎn)公司合作，以此降低風險。