上海面向中等收入家庭的限價房的具體量化標準和相關政策正在商議之中 資料圖

     ⊙本報記者 唐文祺

　　廣州市限價房已經開始銷售，北京的限價房細則落地……本報記者昨日獲悉，另一橋頭堡上海市，關于解決中等收入家庭住房問題的細則，同樣正在積極制定研究之中。“面向中等收入家庭的限價房的具體量化標準和相關政策仍然還在商議之中。”上海市房地局相關人士表示。

　　作為一個全新課題，對于中等收入家庭住房保障計劃的相關細則，各地政府部門一直抱以審慎態度。昨日有消息人士稱，上海部分作為保障類住宅的樓盤項目，已有房源實行了“封存”。“目前正在等待相關政府部門的通知出臺。”該人士表示。記者詢問了一些開發保障類住宅的發展商，一名不愿意透露姓名的開發商表示，的確有部分數量的房源正在等待之中，“待相關通知下發之后才能進行銷售”，他說。但具體究竟按照怎樣的實施標準來執行，他卻并未答復，只表示“肯定會按照限定價格出讓。”

　　上海市房地局相關人士表示，關于中等收入家庭保障計劃的政策，目前正在制定研究之中。但由于量化標準仍未出臺，因此可操作性仍然不大。但據了解，一份被列為“滬府發（2008）4號”的文件已下發到各級區政府，這份名為《解決上海市低收入家庭住房困難的發展規劃（2008-2012年）》（以下簡稱《發展規劃》）的文件，雖然尚未完全公開，但在《2008年上海市住房建設計劃要點》中，被明確列為執行依據之一。有知情人士稱，按照該發展規劃，今年上海將推出400萬平方米的房源面積，以解決中低收入家庭的住房困難問題。

　　據一位接近上海市房地局的業內人士透露，上海之前曾擬定過類似于經濟適用房和限價商品房的計劃，但由于種種客觀原因而未能貫徹執行。而根據《2008上海市住房建設計劃要點》，上海已明確要重新建設經濟適用房，并規定了具體數據比例，同時采取措施以保證計劃實施。

　　據了解，在中等收入家庭保障住房的執行過程中，業內人士一直對“如何進行具體操作”等存有疑慮。但知情人士表示，在該《發展規劃》中已提出“專劃地塊”、“在普通商品房源中配建一部分”等各項措施，“經濟適用房政策的執行是否順利，從某種程度上說對限價商品房政策會有一定的借鑒作用。”

　　根據《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》，購買限價房需要廣州市城鎮戶籍人口、年齡要求以及收入要求等條件；而《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》中，則要求申購者需有當地戶口、人均住房面積、收入等標準。“在建設部對中等收入家庭住房困難的問題強調中，對于各地的執行情況并未有明確規定，原則上是‘政府扶持、市場運作’。因此，上海對于中等收入家庭住房保障的政策制定，可能會根據廣州、北京等地的執行情況，再結合自身環境進行最終確定。”一位專家稱。