昨天，上海銀監局發布了《2007年度上海市房地產信貸運行報告》，報告指出，房地產價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全，監管部門將密切關注信貸資源向房地產業聚集的趨勢。而央行上�？偛拷裉煲脖硎荆瑢⒓訌娕c房地產主管部門的溝通，規范外資流入房地產市場的行為。

　　上海銀監局報告指出，到去年12月末，中資商業銀行房地產貸款占各項貸款的比重已經達到32.2%，如果加上大量以房產作為抵押的其他貸款，與房地產相關的貸款已經占到銀行信貸資產的50%左右。因此報告認為，這意味著一旦房地產價格產生波動將可能會影響到銀行一半左右的信貸資產安全。為此，上海銀監局將加強宏觀監管，密切關注信貸資源向房地產業聚集的趨勢。

　　報告指出，去年三季度上海房地產貸款增量出現了明顯的井噴現象，180.49億元的增量，是其他三個季度的兩倍左右。并推動貸款余額于去年9月一舉突破5000億元關口。這是自2005年6月這一數字突破4000億元之后，房地產貸款余額再創新高。中國社科院金融研究所研究員 尹中立說：“從這個角度來看，我們在十月份，在第三季度出臺房地產新政實際上是非常及時的，從出臺新政之后的房地產金融數據的變化也可以看出來，這個政策實際上是點到了要害，產生了明顯的效果�！�

　　報告指出，房貸新政抑制了非自住性購房的需求。據一家國有銀行的統計，去年四季度這家銀行個人住房貸款項目審批數量比三季度下降了51.8%。