為了穩定房價，從去年起，一些城市開始規劃限面積、限價格的兩限房。最近，全國第一個兩限房小區、廣州保利西子灣小區已經開始上市銷售。昨天，北京市也公布了兩限房購買、管理等相關試行辦法，并公開向市民征求意見。辦法對兩限房申請人的家庭年收入和人均住房使用面積等都做出了明確限定。

　　辦法規定，要申請兩限房，申請人必須具有北京市戶口；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；(字板入)在申請家庭收入財產狀況方面，辦法明確規定，3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積在15平方米及以下,家庭總資產凈值在57萬元及以下；4人及以下家庭，家庭年收入在11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值在76萬元及以下(字板結束)。此外，辦法還規定，已購限價房家庭，在取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售限價房。但出售時要按照有關部門公布的，當時同地段普通商品住房和限價商品住房價格差的一定比例，交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　專家：兩限房須保持價格優勢

　　兩限房其實是政府為了平穩房價而推出的政策性商品住房，它的房價原則上應該低于普通商品房，而這種房子本應很受老百姓青睞。但全國首個兩限房——廣州保利西子灣小區，卻在3天前剛開盤時就出現了滯銷現象，這是怎么回事？那么北京的兩限房又會不會出現類似情況呢？

　　2月16號，廣州保利西子灣兩限房在公開售房當天，出售的843套住房中，出人意料地有百余套遭到中簽者棄購，而棄購的原因除了房屋朝向、戶型不理想等之外，兩限房每平方米6500元的房價與周邊普通商品房相比沒有明顯價格優勢，也是購房者放棄購買的主要原因。從去年下半年房貸新政實施以來，廣州房價就不斷下降，到現在，這個兩限房和周邊普通商品房的價格已經沒有明顯差別了，因此，很多購房者在綜合考慮了房子戶型等原因之后，反而轉向選擇普通商品房了。中國房地產及住宅研究會副會長 顧云昌說：“如果說　同樣地段的兩限房和商品房之間的價差很大　(兩限房)可能會吸引更多的購買者　(但是)價位和兩限房的價格差距不大　那么人們可能選擇的余地更多一點　不一定買兩限房”

　　專家表示，政府扶持限價房本身就是為了平穩房價，擴大平價房供應建設，因此在房地產市場價格出現變動的情況下，限價房也應當允許出現一定的價格浮動。此外，對于限價房這樣的政策性住房，應當在配套設施和交通便利方面先行一步，不能讓限價房成為低價值房。此外，購買限價房在購買程序和違約責任方面也應當更加規范和完善，避免出現大量違約卻無法制約的現象出現。