進(jìn)退之間

　　在經(jīng)歷了5年多的狂飆突進(jìn)后，中國房地產(chǎn)市場“突然”進(jìn)入了一個晦暗時期。這是好消息嗎？

　　文 《環(huán)球企業(yè)家》陳偉

　　2008年1月的一個周末，上海迎來了入冬以后最大的一場雪，經(jīng)過那些熟悉的新舊樓盤，在走向自己供職的美聯(lián)物業(yè)徐家匯店的路上，20出頭的小伙子龍?zhí)�江不免有些情緒低落：周末本是那些潛在購房者看房的高峰時間，但看看天上的雪，他知道今天肯定又是悠閑的一天。

　　其實(shí)他也清楚，這只不過是個聊以自慰的想法罷了。這個身材不高、言語溫和，很容易讓人產(chǎn)生親切感的前保險銷售員在去年4月才剛剛投身房地產(chǎn)中介行業(yè)，如今卻要目睹這一持續(xù)5年的市場繁榮即將結(jié)束。

　　龍所在的這家分店，整個1月份只成交了一筆房屋買賣生意。旁邊的米氏地產(chǎn)也以一筆的成績和他們并列。而在2007年的六七月份，這里還門庭若市。南丹東路徐家匯段是上海有名的地產(chǎn)中介扎堆的地段，但現(xiàn)在，在龍的美聯(lián)物業(yè)旁邊，已有兩個鄰近店面換成了經(jīng)營足道和美容的新鄰居。

　　成交量的下降直接表明了市場對中國房地產(chǎn)的未來由看多轉(zhuǎn)向短期看空，并首先傷害了中介行業(yè)。2005年年中，中國房地產(chǎn)市場曾因宏觀調(diào)控影響而出現(xiàn)滯緩，漲幅最大的杭州市曾經(jīng)有100多家中介店關(guān)門大吉，甚至有一家房地產(chǎn)中介公司的老板，試圖席卷客戶300萬房款潛逃。

　　現(xiàn)在，糟糕的年景似乎再次重演。深圳中天置業(yè)、長河地產(chǎn)、信一天、順馳不動產(chǎn)、金色陽光、帝園等房地產(chǎn)中介先后倒閉或陷入危機(jī)，另外一家叫創(chuàng)輝租售的公司，由于在市場到達(dá)頂點(diǎn)時進(jìn)行了不合時宜的擴(kuò)張，現(xiàn)在不得不關(guān)閉了數(shù)十家門店，留下一群憤怒的客戶和領(lǐng)不到薪水的員工。其時，創(chuàng)輝為盡快上市，提出了極為瘋狂的擴(kuò)張計(jì)劃，其中包括兩個月之內(nèi)在上海開出500家門店。

　　這一下滑征兆已開始影響資本市場的看法。去年8月在紐交所上市的中國第一支房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概念股易居中國(股票代碼：EJ)曾在去年10月31日達(dá)到36.45美元的最高位，但在今年1月的最后一周，其股價已跌至20美元左右，這已逼近其上市首日的交易價。

　　在經(jīng)歷5年多時間的狂飆突進(jìn)后，中國房地產(chǎn)市場“突然”進(jìn)入了一個“十字線”時期。上攻力量和做空力量在膠著、對峙，并在某些城市里已出現(xiàn)新盤售價回落的跡象。這是好消息嗎？

　　穩(wěn)住！

　　龍?zhí)�江的直接感受是，那些潛在的購房者明顯變得更加謹(jǐn)慎和精明了。幾個月前，只要有位置合適的房源，龍一個電話過去，他們都愿意過來看房。現(xiàn)在，這些客人會在電話里把房型、朝向、周圍設(shè)施、(二手房的)裝修風(fēng)格等能想到的細(xì)節(jié)都問個遍，然后，決定來看房的通常也只是看看而已。“大家都在等房價降一降。”龍說。

　　北京在2008年第一周的房屋交易量較前一周已下降20%，深圳則下降了38%之多。2007年下半年，廣州和深圳的樓市就出現(xiàn)了打折、優(yōu)惠、贈送等各種以暗降房價為特征的銷售轉(zhuǎn)變。

　　相對來說，上海的房價則一直堅(jiān)挺上揚(yáng)。去年12月，上海房價漲幅仍是全國各大城市之最，較上月上漲了9.3%。但成交量卻出現(xiàn)危險的下降趨勢。龍估計(jì)，最近的兩個月，在上海擁有約80家門店的美聯(lián)物業(yè)，交易額至少比去年年中減少了70%。在北京擁有680家左右門店的中大恒基原不動產(chǎn)銷售總經(jīng)理王述估計(jì)，其在北京的業(yè)務(wù)也至少縮減了50%。