SOHO中國董事長潘石屹認為，房價下降與“拐點論”無關

　　SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹認為，降價并非拐點到了。如同彩電行業之前所經歷過的“清理門戶”一般，潘石屹認為，萬科在越來越多的城市發起降價行動，是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。

　　雖然萬科集團董事長王石一直強調萬科降價是秉承其快速銷售的指導方針，但是SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹卻認為，降價并非拐點到了。萬科在越來越多的城市發起降價行動，是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。日前，他在其SOHO自己的官方網站發表了上述觀點。

　　“拐點論”&“無拐論”

　　王石與潘石屹日前已經成為“拐點論”與“無拐論”的雙方代表。從去年底到現在，潘石屹依然沒有改變自己的論調，而是堅信“發展的主導力量并未改變，我仍認為無拐點”。

　　在最近的廣州地產高峰論壇上，有不少業內專家根據宏觀經濟運行的形勢和住房需求情況，預測中國房價調整期最長會達到15個月，復蘇后會出現報復性上漲。潘石屹則表示，他無從判斷15個月的調整期如何得出。在他了解看來：市場真實的需求并沒有改變。以北京為例，2007年北京所有銷售出去的房子總共才14.4萬套，但2007年北京新增城市人口就高達52萬人。

　　A公式&B公式

　　雙方之所以在市場判斷方面出現了較大的偏差，與其采用不同的分析方法相關。王石在判斷市場時，曾采用年家庭收入和房價漲幅比作為依據，可是潘石屹卻認為“對市場的分析要定性和定量相結合，而不是個別數據”。相比來看，這些“個別”數據有很多的水分，尤其是房價，因為這個房價只是一手房，新房的房價并沒有包括二手房的房價。而二手房成交量近兩年在明顯上升，二手房的房價比一手房的房價要低。

　　季節性&大環境

　　潘石屹認為這一兩個月房地產交易的清淡應該與季節有關系。他也坦言，這種清淡也與“大的環境不明朗、大家的觀望氣氛有關系。再有就是政府出臺的金融政策，限制給房地產開發商貸款，也限制了按揭貸款，再對房地產行業造成影響”。

　　據《第一財經日報》

　　【事件背景】

　　上海萬科“大促銷”

　　春節前夕，上海萬科房地產有限公司發布信息稱，公司將在元宵節(2月21日)對旗下部分樓盤進行集中優惠銷售，優惠幅度達到5%，這也是該公司在上海促銷力度最大的一次。

　　參與此次促銷活動的主要是萬科在上海已發售樓盤的剩余房源，類型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風景等10個樓盤。

　　【動靜不大】

　　開發商暫不跟隨

　　上海萬科在春節前發出的降價信息一經公布，立即引起其他開發商關注，但自己樓盤是否會降價還需要觀察3月份市場實際情況后再行決定。

　　大量開發商決定避開2月份的低谷期，而將樓盤開盤時間推遲到3月份。目前確定將會在2月份開盤的，只有浦發博園、陽光威尼斯-緹香灣等，幾個1月份比較熱銷的新盤也會再次推出新房源。