本報(bào)訊(記者劉揚(yáng))已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房再上市時(shí)，如果購(gòu)房時(shí)間不足五年，必須按原價(jià)出售；而且購(gòu)買(mǎi)再上市經(jīng)濟(jì)適用房的市民家庭必須由住房保障管理部門(mén)搖號(hào)決定，以杜絕經(jīng)濟(jì)適用房私下轉(zhuǎn)讓交易。昨天起，《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》在市建委官方網(wǎng)站公示，市民在本月29日之前都可以向市建委住房保障辦公室反饋意見(jiàn)。

　　經(jīng)適房二次分配同樣搖號(hào)

　　如果已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證的時(shí)間未滿五年，必須按原價(jià)出售。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購(gòu)房家庭，如果再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，則要按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請(qǐng)。

　　“獲得產(chǎn)權(quán)證不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人；這個(gè)購(gòu)房人必須已經(jīng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)；屆時(shí)由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)房源。”市建委負(fù)責(zé)人說(shuō)，這樣的做法是為了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房房源進(jìn)行公平的二次分配。

　　滿五年再上市須補(bǔ)70%溢價(jià)款

　　已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，是可以按市場(chǎng)價(jià)出售住房的，不過(guò)要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購(gòu)房家庭，不可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。經(jīng)適房可以“變”成商品房

　　經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，但這種不完全產(chǎn)權(quán)并不是“終身制”的。據(jù)市建委負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后，就可以把經(jīng)適房的不完全產(chǎn)權(quán)換成商品房的完全產(chǎn)權(quán)。按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)再上市的經(jīng)適房的購(gòu)房人，在變更產(chǎn)權(quán)證時(shí)，也可以把不完全產(chǎn)權(quán)變更為完全產(chǎn)權(quán)。