-記者觀點

　　南京降價風可能不會延續太久

　　鼠年伊始，南京樓市風波再起。一方面，政策性利好頻出，市公積金和省級機關住房公積金雙雙上調貸款上限，初顯政府托市跡象，另一方面，萬科打折風波及南京，業內出現降價觀望心態。市場平淡的銷售業績，也為樓市走向蒙上了一層撲朔迷離的面紗。房價是會降，還是會反彈？當前是該持幣觀望還是果斷下手？

　　2005年，南京萬科光明城市以每平方米千元左右的幅度坦然宣布降價，在南京樓市擲下了一枚重磅炸彈，也引發了奧體房價的頻頻跳水。今天，是否會重現2005年的樓市格局？“事實上，降價已經出現，一直高企的南京房價自去年底開始停滯，一些樓盤大幅度降價，這其實是2005年奧體房價跳水的重演。但房價的繼續下降并不會持續多久。”一位業內人士分析認為，從政策的層面分析，目前市場整體低迷，而作為支柱型產業，近期國家緊縮性政策已不太可能出臺。去年底，國家第六次加息時，住房公積金貸款和5年期以上貸款利率未作調整，就是一個信號。前不久，建設部一位副部長又表示，房價要防過快上漲也須防過猛下跌，更表明了政府的態度。從南京的情況來看，春節長假后的第一天，該市就召開新聞發布會，宣布將住房公積金貸款上限從15萬元調高到20萬元。同時，萬元以上樓盤和第二套自住房的公積金貸款全面解禁。隨后，省級機關住房公積金也上調限額。公積金政策的調整可以增強市民購買力，從某種意義上來說，就是政府“托市”的一種表現。而從市場的層面分析，2005年南京樓市的價格波動，也主要集中于奧體等房價泡沫較大的板塊，今年房價整體跳水的可能性也不大。同時，從去年底以來，部分改善居住和投資需求的二次購房者暫時擱置了買房計劃，一旦政策松動，市場轉暖，他們的購買力釋放，市場需求將會放大。三四月份是樓市傳統的旺季，旺季將臨，再加上需求有望放大，降價之風應該不會延續太久。所以，有購房需求的市民如看準了，還是可以買房的。王燁

　　南京市公積金

　　新政實施首日鮮有人申貸

　　昨起，南京市住房公積金貸款的最高額度調高至20萬元。然而，記者昨走訪南京多家銀行發現，這一為買房人提供便利的“托市”政策似乎并未在市場泛出太多“漣漪”——多家銀行房貸部門負責人都坦言， 由于近期南京房市交易清淡，觀望氣氛濃厚，所以昨天來辦理南京市公積金貸款的可謂微乎其微，有些銀行的省分行或南京分行一整天只接到一兩筆貸款申請。

　　冷清：一銀行所有支行一天才做兩筆

　　記者昨在一家國有上市銀行江蘇省分行新街口附近的營業部看到，辦理公積金貸款的柜臺前沒有一位客戶，相反，辦理提前還貸的柜臺前倒是人頭攢動。新街口附近另外幾家股份制商業銀行南京分行營業部公積金貸款窗口前也是“門庭冷落”。中行江蘇省分行營業部個貸部人士告訴記者：“今年初按揭買房的人本來就不多，去年底的商業二手房貸款新政出臺后，樓市交易一直比較清淡，盡管此次新政對買房人是利好，但很多買房人還在觀望。市公積金貸款業務去年同期一天能做十幾筆，今天只做了一兩筆！”浦發、民生、華夏、光大、招行等多家銀行個貸部也表示，節后沒有多少貸款申請，昨天辦理市公積金貸款的市民則更少。其中有家銀行還表示，他們全市所有支行一天只辦理了兩筆。

　　原因：樓市降溫打亂貸款人計劃

　　在談到為何昨天辦理公積金貸款的筆數如此之少時，華夏銀行南京分行個貸部總經理王成福分析道， 雖然南京市公積金新政對樓市有一定的刺激作用，但作用有多大還要拭目以待。此次南京市公積金貸款新政相對而言比較寬松，比如在南京市住房公積金貸款管理中心的系統中公積金貸款還清者，可以再貸，而央行的商業“二套房”政策對“還清再貸”這一點并沒有解禁。盡管如此，2008年的南京樓市可能不會再像去年那樣火爆。民生銀行南京分行個貸部負責人也認為，從目前的貸款情況看，今年的樓市肯定不如去年那樣快速升溫，樓市的觀望氛圍比較濃重，很多人都推遲買房計劃。

　　預計：今年市公積金貸款總額50億

　　一家股份制商業銀行南京分行個貸管理部負責人透露，今年1月份南京市住房公積金管理中心召集各家銀行個貸部負責人開了兩次會，按照去年南京市公積金貸款45.8億元的額度預測了一下今年的總額度，大約在50億元，漲10%左右。這位人士說，其實去年南京市的貸款額度在45億元左右，雖然超了8000萬元，但歸集額與發放額總體還是收支平衡的，“很多人認為今年宏觀調控后的貸款額度緊，但實際上今年的樓市如果沒去年紅火，那貸款額度也不會緊張。”而另一家銀行省分行個貸部負責人也認為，今年的貸款額度特別是公積金貸款額度還是很充裕的，之前有消息說1月份銀行貸款規模放大，實際上是各家銀行去年底將一些貸款額度推遲到今年1月份發放。沈春寧