凌建平 郝勻嘉 每日經濟新聞

    主持人：

    雖然許多人不認可地價上漲導致房價上漲這樣一個邏輯，但國土資源部財務司公布的數據顯示，2007年1-11月底，全國土地出讓總價款為9130億元，同比增長58.9%，幾乎是06年增長幅度的兩倍。這樣的數據讓有些人高興，但對更多人來說，憂慮可能比歡喜多得多。雖然地價上漲不是房價上漲的唯一因素，但肯定是重要因素。如果聽任“土地出讓收益”越來越大，房價下跌也許將成為畫餅。

    為了和諧地產，和諧房價，某些地方政府在歡喜土地出讓收益增漲六成之余，是否也應該花點精力使偏高的地價有一個理性的回歸？

    大眾評判臺

    曹中銘：必須抑制地價

    土地出讓收益上漲是多方面原因造成的，有地方政府的利益驅動，有房價上漲的因素。但不管怎么說，這并不是件什么高興的事情。抑制房價過快上漲，控制地價是不可或缺的。

    何若靈：增收如何分配

    地價的提高是房價提高的一個最重要基礎。全國土地出讓收益增漲六成，從利益驅動的角度看沒什么不合理，但對民生工程的推廣來說，則產生了更大的壓力。土地出讓收益增加的部分如何進行公平的再分配，能否保證民眾基本的住房需求，這些問題仍然很難回答。

葛涵：顯然不是好消息

    這顯然不是個好消息。土地出讓收益上漲其中一個直接原因是地價上漲，而地價的上漲又和房價密不可分。在07年房地產市場中數次出現“拐點說”后，部分城市居高不下的房價似乎有些許下降，如果08年房價漲幅可以趨穩的話，那么相應的土地出讓收益增長就不會這么高。

    沸點特稿 相信今年會有理性回歸

    陳晟 中國指數研究院副院長

    首先要承認，土地出讓收益比06年翻倍是跟07的土地市場狀況有關的。的確，各地都出現了很多天價的土地，還有“地王”這種現象。我相信土地出讓收益的增長肯定是和這個有比較直接的關系。同時，因為我們對房價、對地價的預期導致了開發商對占有土地的踴躍性提高，特別是對稀缺土地的關注度增加；另外也不排除在股市相對不錯的情況下，有些上市公司利用一些股市的融資資金繼續增大對土地的購買，也會使土地收益有相應增加。

    現在出現的對土地的關注一般是兩種觀點：一種是覺得核心土地還會有上漲空間，但同時土地中又有一部分配套商品房或經濟適用房的出讓，它等于說是一種非市場化出讓，這對地價的增長其實是有一定平抑作用的。從大環境來看，整體來看資本都是一種在擴大的現象，不僅僅是中國，包括英國西班牙等，資產從某個角度來說都是在上漲的。實際上如果把土地作為“土地貨幣”拿到一個大環境之下考慮的話，土地也作為可變現資產的話，保值增值性是比較強的，也就是說土地升值空間巨大。如果把土地也理解成一種貨幣形式，它也有資產擴散膨脹的國際背景。

    如果有物業稅或者有可能嘗試一下地方政府擬發政府債券來募集政府運營資金，而不是靠土地的收入來支撐，那么土地作為地方第二財政的基礎可能會有動搖，但目前來看這個狀況還會繼續存在。而如果能實現物業稅征收的話，是會使地方政府通過賣土地獲得收入的沖動下降。同比增長 58.9%，這個增長的確是比較快的，但是我相信這個也會跟房價一樣，在今年可以漲幅趨緩，有一個理性回歸。（郝勻嘉采訪整理）

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