"一月房貸額超過了去年12月份的房貸增量,也明顯高于去年同期。"一家股份制商業銀行房貸負責人昨日對記者表示,房貸反彈的壓力很大。

　　比起多年累積的"余額"指標,增量更能體現銀行在某一年里放貸的真實變化。記者從一家股份制商業銀行獲得的最新信息顯示,2007年個貸增量是8699億,其中個人住房按揭增量是7146.88億元,呈爆炸性的增長。這個數字意味著: 2007年一年增量是2006年的5倍(2006年一年增量僅有1439億元),占2007年全年新增貸款3.63萬億元的五分之一左右。

　　5倍暴增

　　由于2006年房地產市場受調控有所壓抑,2007年幾乎是報復性反彈,房貸由此大幅增加。

　　記者從上述股份制商業銀行獲得的最新信息顯示,2007年整年全國金融機構個貸(不包括個人經營性貸款)余額達到32783億元,其中個人住房按揭貸款達到27031億元,而汽車貸款僅為1107億元,按此計算個人住房按揭貸款占整個個人貸款的82.5%。

　　數據顯示,無論是余額還是增量國有四大行仍是市場上發放房貸的大頭。2007年底四大行個人房貸余額18437.79億元,個人房貸增量達4324.18億元。其中表現最為突出的是工行,以1200多億的房貸增量居四大行之首,建行以1199億元增量位居其后,中行以微小弱勢1172億元位于第三。

　　與之形成對比的是,2006年一年四大行才增加了300多億元,工行、農行甚至不增反減,2007年算是乾坤扭轉。

　　股份制銀行余額雖小,但勢頭上升很快,包括交行、招行、浦發、民生等十四家銀行在2007年個人貸款余額為6704億元,大約只有四大行的三分之一,但增量為2405億元,超過四大行增量的一半,表現最為突出的是招行、興業、民生等。

　　資產證券化潮起

　　急劇膨脹的房貸資產,促使中國的銀行業信貸資產證券化需求逐步強烈。房貸規模居于中國銀行業之首的建行在去年年底發行個人住房抵押貸款支持證券。2007年12月14日,中國建設銀行拿出41.6億元人民幣個人住房抵押貸款的優質資產,發行"建元2007-1個人住房抵押貸款支持證券",這是建行第二次進行房貸的資產證券化。

　　此外還有更多銀行對記者表示希望未來兩年針對房地產信貸展開資產證券化,將表內資產轉移到表外。

　　據悉,民生銀行發行CMBS(商業房地產抵押貸款證券化)產品近日已獲得監管部門的同意。

　　一股份制銀行資金部門副總說,美國次按危機因為受資產證券化而傳染到整個金融系統,引發系統性風險,由此壞了資產證券化的名聲,"但次按發生風險的原因主要是借款者無力還款,并不是資產證券化本身存在問題,今年我們也有考慮做個人房貸的資產證券化。"

　　中國銀監會一位人士說,他們目前對資產證券化是謹慎支持的態度。

　　"需要讓更多機構參與到這個市場,不然風險仍然在銀行系統內部打轉。"上述銀行人士說,"但同時要注意資產證券化給整個系統帶來的風險。"

　　中國保監會日前已向各保險公司和保險資產管理公司下發<關于保險機構投資信貸資產支持證券的通知(征求意見稿)>,允許保險公司投資于信貸資產支持。