記者 吳玥

　　今年春節期間，上海的天氣一掃節前的寒風大雪，晴空萬里。然而節日期間的樓市卻沒有像天氣一樣在黃金周好轉起來，依然延續1月的下滑之勢，春節期間整個上海樓市可謂格外慘淡。

　　新房日成交十套

　　在一手房方面，由于開發商季節性推盤量減少，加上讓利優惠的程度有限，以及萬科地產相關樓盤將在年后展開大規模促銷降價的消息影響，都使得原本觀望情緒就較為濃重的購房者對春節樓市興趣寥寥。事實上，據網上房地產統計數據顯示，春節期間每日的新房成交不過數十套，且以動遷房以及配套商品房成交為主，成交速度緩慢。

　　二手房交易多為自住客

　　在二手房方面，據漢宇地產2月13日最新統計數據顯示，春節期間其下屬近百家門店成交情況都不容樂觀，絕大多數門店出現零成交的慘淡局面，成交總量與2007年同期相比下降了5成以上。不僅成交低迷，在整個春節期間，看房量、掛牌量也很平淡，平均每天帶看次數不足2次，房東主動掛牌更是寥寥無幾。前來看房的客戶主要還是關注價格的走勢，真正有意向購房的客戶并不多。在這七天中，只有寶山、閘北等一些區域出現了少量成交，且成交的多為總價在百萬元左右的自住房。

　　據漢宇地產介紹，2008年1月以來買房的客戶多為自住客，這些客戶在市場上一般都經過了較長時間的找房、看房過程，對樓盤的要求以及價格走勢都比較了解，同時挑選的也多為一些口碑較好的中檔房源。能夠在這樣的市場淡季下成交，一方面是用房需求迫切，另一方面也是對目前市場價格的接受。例如春節期間，在寶山成交了一套70.84平米的文華苑小2房，成交總價87萬元；在閘北成交了一套96.97平米的成億華苑2房，成交總價117萬元。從成交單價來看，基本在12000元/平米左右，與2007年底相比基本持平，沒有出現明顯漲跌。

　　事實上，上海二手房價格自1月以來就進入到了一個相對的平穩期，閔行、普陀、寶山、閘北等區域的二手房價還出現了一些小幅下滑。在政策還不十分明朗、走勢尚存疑惑、觀望氣氛濃重的2月，二手房成交的清冷在所難免。

　　租賃市場中低檔為主

　　此外，春節期間租賃市場也有小部分成交。這些客戶主要是一些年輕租客，由于平時工作太忙無暇顧及，因此會利用假期看房或改善租住環境。不過畢竟春節是一個傳統的團圓節，在市場上尋找租房的客戶有限，因此成交也不集中。據漢宇地產統計，春節期間租賃成交主要也是在寶山、浦東金橋、閘北、楊浦這樣一些區域，成交的租賃房源也基本為月租金在1600-2500元左右的中低檔房源。

　　整體來看，春節假日樓市市場成交清淡，客戶持幣觀望意向明確，房東也沒有降價拋售的意向，這也預示著在年后相當一段時間內，上海樓市交投很難有所起色。漢宇地產相關人士表示，在2008宏觀調控政策效應全面釋放的這一年中，購房者不妨關注今年4-5月和9-10月兩個較為敏感的時間段市場的表現，以決定適時購房。