上海某地地價急跌折射長三角土地市場受系列調(diào)控影響迅速降溫

　　據(jù)新華社電　信貸緊縮政策和反囤地的系列調(diào)控政策開始顯現(xiàn)效果,最近一個月來長三角土地市場明顯降溫。因為乏人問津,一些地塊以底價成交,甚至流標。市場預期,地價出讓趨于理性是穩(wěn)定房價的前提之一,只有“面粉”的成本(地價)低了,“面包”的價格(房價)才有相應回調(diào)的空間。　

　　1月底,上海市楊浦區(qū)新江灣城第五幅地塊(F地塊)由美國房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門基金以67.5億元的底價購得。地塊土地面積26.7萬平方米,為辦公、酒店、文化娛樂、商業(yè)和住宅類綜合用地,容積率為3.37,總建筑面積可達90萬平方米,折算下來,樓板價為7500元／平方米。　

　　而2007年11月初,新江灣城第四幅地塊(D3地塊)拍出的樓板價為20000元／平方米。同為新江灣城地塊,相隔兩個多月,地價急跌逾六成。　

　　南京土地出讓市場甚至出現(xiàn)了流標。2007年12月底,南京市共出讓16幅地塊,其中10幅地塊以底價成交,更有2幅地塊流標。當天的拍賣會上,號稱“地王鄰居”的G104地塊(位于江寧開發(fā)區(qū))成交樓板價不足2000元／平方米,而一個多月前,其相鄰地塊樓板價高達4446元／平方米。同樣經(jīng)歷冷熱巨大落差的還有堯化門板塊。2007年10月、11月出讓的土地樓板價沒有低于3000元／平方米的,而在2007年“最后一拍”中,竟有兩個地塊流標。　

　　杭州土地市場也在降溫。1月11日,2008年杭州首場土地出讓會上,6幅地塊的出讓均是波瀾不驚,樓面地價均在6000元／平方米以下,“面粉”貴于“面包”的情況,顯然開始扭轉(zhuǎn)。這與一個月之前的局勢有著天壤之別。此前動輒數(shù)億的加價幅度,在此次土地出讓會上銷聲匿跡。1月23日,杭州市出讓的兩幅地塊由于無人競價首輪便閃電成交,成交價幾乎就是起拍底價。　

　　房地產(chǎn)專家復旦大學教授尹伯成認為,地價向來是市場信心最敏感的風向標。長三角土地市場降溫反映了在一系列調(diào)控措施作用下,“沒有最高、只有更高”的圈地狂熱開始發(fā)生改變,開發(fā)商心態(tài)轉(zhuǎn)向理性。　

　　2007年曾經(jīng)追逐并創(chuàng)造過地王的萬科、SOHO中國,其掌門人日前均表示,2008年的土地市場已經(jīng)冷靜下來,不會出現(xiàn)大面積的天價地王,有的甚至預期地價會下跌。