姜洪橋

　　2008年1月的北京房屋租賃價(jià)格并未按照常例冷卻，反而開始反常上漲。

　　北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松指出，2007年底的一系列調(diào)控政策讓房產(chǎn)買賣市場(chǎng)寒流陣陣，而租賃市場(chǎng)則呈現(xiàn)出一幅和往年截然相反的場(chǎng)景。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)資料，2008年1月份上半月租賃成交量較2007年12月份下半月環(huán)比上漲了5.3%，普通住宅平均租金環(huán)比去年12月份下半月略有0.9%的上漲。中高檔住宅租金環(huán)比2007年12月份下半月上漲了1.2%。

　　此消彼漲

　　盡管鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的漲幅并不高，但這卻是近幾年來北京租賃市場(chǎng)惟一的一次節(jié)前反常現(xiàn)象。因?yàn)榘凑諔T例，春節(jié)前通常是房屋租賃交易的低潮期，價(jià)格略跌1至3個(gè)百分點(diǎn)。這一階段往往是供應(yīng)量增大，而需求縮減，租賃價(jià)格也隨之略有下滑。

　　租賃價(jià)格的略微上漲并沒有讓承租方感到太多不適，人們似乎更愿意把注意力放在房?jī)r(jià)上。

　　就職于一家傳媒公司的陸仁剛剛在東三環(huán)京廣中心附近租下2000元價(jià)位的一居室普通民房。對(duì)于這個(gè)價(jià)格，他不以為意：“是比以前高點(diǎn)，不過跟在東三環(huán)買個(gè)房子還月供比起來算不了什么。”有趣的是，陸仁之所以租下這個(gè)一居室，并非情愿，只是暫時(shí)推遲了原定的購(gòu)房計(jì)劃。

　　“2006年底，我就想買房，但是房?jī)r(jià)一直漲，就拖到現(xiàn)在，繼續(xù)租房吧。”陸仁與大部分購(gòu)房人的反應(yīng)相同，一副吃驚與無奈。當(dāng)然，他的繼續(xù)租房選擇也是精打細(xì)算的結(jié)果。按照陸仁早先的想法，在三環(huán)與四環(huán)之間的房?jī)r(jià)還沒有超過萬元的時(shí)候，跟父母借些錢付出首付，購(gòu)買一套總價(jià)在80萬左右的房子，月供在3000元左右，比較合適。不過，2006年下半年開始的房?jī)r(jià)上漲風(fēng)潮，讓他傻了眼：“我一猶豫，兩個(gè)月就狠漲了幾千，我再這么被一嚇，又漲了！”

　　眼下，三環(huán)邊上的住宅價(jià)格已經(jīng)超過了2萬元/平方米。陸仁測(cè)算的結(jié)果是，購(gòu)買同樣面積的房屋，即便付一半首付，月供仍需7000元以上。這是一個(gè)讓他難以接受的數(shù)字，與這樣的月供數(shù)額相比，每月2000元的房租也確實(shí)算是相當(dāng)廉價(jià)合理了。

　　不過，陸仁可能想不到，正是無數(shù)像他這樣的觀望心態(tài)助推了房租的上漲。很多人還能清楚地記得，2006年底，北京房屋租賃曾出現(xiàn)明顯下降。當(dāng)年12月份，北京房屋租賃市場(chǎng)空置率已突破10%，與2006年租市旺季相比，降低了一到二成不等，與2006年初相比，也有5%左右的降幅。

　　觀望的地緣色彩

　　2007年起始，租賃價(jià)格開始緩慢回升。至5、6月份房?jī)r(jià)開始飆升之后，房租也跟著上漲。2007年前三個(gè)季度，房租同比漲幅達(dá)15％。這是6年來的最高記錄。此前幾年，通常的年漲幅僅在5％左右。如今，這一態(tài)勢(shì)繼續(xù)維持，以至于在2008年的春節(jié)前出現(xiàn)反季節(jié)上漲。

　　對(duì)于如此的增長(zhǎng)，一個(gè)流行的解釋是房?jī)r(jià)推動(dòng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升導(dǎo)致購(gòu)房成本上升，也最終體現(xiàn)在租賃價(jià)格上。這一觀點(diǎn)并無悖理之處，但它需要一個(gè)前提，即供應(yīng)不足，或者是租賃需求增長(zhǎng)迅速。但眼下的情況看起來，顯然不是供應(yīng)不足導(dǎo)致。

　　金育松認(rèn)為，今年初的反季節(jié)上漲有多種原因，包括物價(jià)的上漲，同時(shí)他也指出，由于對(duì)購(gòu)房的觀望情緒存在，這部分消費(fèi)者選擇繼續(xù)租房。

　　能夠證明這一看法的數(shù)據(jù)是中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月上半月出租房源量環(huán)比2007年12月上半月出租房源量增長(zhǎng)26%左右。主要原因如同往年，隨著臨近春節(jié)，很多外地人返鄉(xiāng)，而且年末、年初一些租賃合約到期等。但同時(shí)，求租客源量環(huán)比卻上漲50%以上。也就是說，春節(jié)前供應(yīng)放量依舊存在，但是需求量增長(zhǎng)更快。中原地產(chǎn)公司承認(rèn)，這種情況與往年的1、2月租賃市場(chǎng)冷清有很大不同。

　　金育松特意指出，購(gòu)房的觀望心態(tài)在區(qū)域分布上表現(xiàn)出了明顯的地緣色彩。在常營(yíng)、管莊等限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房集中區(qū)域周邊，房租上漲較多。他們的觀望是針對(duì)即將推出的限價(jià)房。另一方面，高房?jī)r(jià)的“擠出效應(yīng)”使觀望的人群選擇繼續(xù)租房。工作在成熟商圈周邊的白領(lǐng)一族支付能力較高，并且比較注重居住品質(zhì)的提高，因此導(dǎo)致成熟商圈周邊的中高檔一居室租金也上漲明顯。

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)