在印度新德里最繁華街區，科里先生擁有一套100平方米的房產。每到年初，他都會來到銀行大廳繳納大約1.6萬盧比，約合3000元人民幣的不動產稅。

　　在北京花園閘小區居住的胡崇光先生并不知道，從2005開始，北京已經開始了物業稅“空轉”運行，今年北京兩會期間，市地稅局局長王紀平更透露，北京今年已提出進行物業稅“實轉”的申請，正待國家稅務總局的批準。物業稅雖然沒有實際征收，但“空轉”的一切步驟和真實流程相同。我國居民在不久的將來也會像一些國家一樣按年繳納物業稅。

　　物業稅·影響 理論上房價會降

　　周智，2005年準備買房，但至今一直觀望。物業稅“空轉”始于2005年，正值房價飆升。2007年，他下定決心要搞定房子以供結婚之用。但是在國家一系列重拳打壓下，房價攀升的勢頭得到了控制。在這種情況下，小周又加入了觀望大軍。周智說:“聽說物業稅要出臺，可能對房價還會有一定的控制作用吧。我要再看看�！�

　　中國社科院金融所發展研究室易憲容教授表示，物業稅是未來一定要征收的稅，老百姓將是其直接受益者。因為“多持有房子就要多交稅”，這對市場是一個很好的事情。通過稅收不僅僅可以調節居民之間的住房持有，很可能會讓一些過多的需求得到一定的遏制，這樣房地產市場才能夠持續穩定的發展。

　　日本還設有新建筑物減稅措施，買新房的人固定資產稅可以只交原來的1/2。當然，減稅的對象主要指新建房屋在120平方米之內，使用期超過3年的。這些政策對于豪宅來說都是無效的。

　　專家指出，從國際慣例看，物業稅的征收都有一定的底線，主要是對投資、出租等經營性房屋在擁有環節征收，而對自住房屋則采取減免或少征的做法。對于自住型房屋購買者來講，開征物業稅是利好。

　　在我國，房地產稅主要是在購買環節和轉讓環節中體現，而在房產保有環節的稅收幾乎處于空白地帶，除了對房屋出租的租金要收取一定的稅收外，對占有多套住房的投資行為，即使住房空置也不用收取費用。而物業稅主要是增加對保有不動產的稅收，那么今后擁有多套房產的人將付出更高代價。

　　有專家認為，如果開征物業稅，在理論上說，最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。

　　易憲容表示，物業稅是個人持有住房所交的稅。一般來講，個人交稅有三大制度，即消費稅、個人所得稅、物業稅。目前，中國的物業稅討論很多，但是因為物業稅本身特性，一直沒有推行。從理論上講，如果有一個公平公正的物業稅體系，房價增長過快的問題可以解決，房價也可以降下來。公平公正物業稅體系可降房價，受益的還將是百姓自己。

　　物業稅·釋義 物業稅≠物業費

　　“物業稅？就是物業費吧，很多收費都把費改成稅了，這個也是吧？”家住五道口小區的董嫣女士在被問及物業稅時這樣回答本報記者�！拔飿I稅”這個一旦征收將關系千家萬戶切身利益的稅種，在許多普通市民眼里還是個新名詞兒。

　　物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。物業費則是業主向物業公司交納一定的服務費用。

　　物業稅在我國首次出現是在十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中，規定指出:“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費�！庇纱耍�“物業稅”一詞進入百姓視線。

　　“物業稅和物業費使用范圍不同，前者在小區外，后者在小區內�！笔姓�協委員、市地稅局局長王紀平在剛剛閉幕的北京兩會上強調說，物業稅屬地方稅，用途主要是消防、綠化、市政道路等全體納稅人公共利益。因此，交納物業稅不可替代物業費，將來更不會讓物業公司或社區代收代繳。

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